Ausblick Wintergarten
Ausblick Terrasse
Wintergarten
Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Büro
Büro
Außenansicht
Flur
Grundriss
Опубликовано на 21/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 71 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Год построен | 1976 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 619,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся модернизированная 3-комнатная квартира в тихом месте Sonthofen-Staig. Квартира сочетает современный комфорт проживания, высококачественную отделку, много тишины и великолепный вид на альгойские горы.
Квартира расположена на первом этаже ухоженного многоквартирного дома всего на восемь жилых единиц. Благодаря расположению на склоне здание находится выше уровня улицы, в результате чего квартира, несмотря на этажность первого этажа, расположена приятно тихо и располагает большой приватностью, а также открытым видом. Дом доступен по лестнице (около 30 ступеней).
Квартира была приобретена в 2019 году и с тех пор использовалась исключительно для собственного проживания. В 2021 году была проведена комплексная модернизация с большим вниманием к деталям. При этом были обновлены практически все жилые зоны, а также заменены все линии и подключения.
Особые преимущества — светлая зимняя веранда, а также солнечная южная терраса с видом на горы. Здесь можно наслаждаться особой атмосферой этой недвижимости в любое время года.
Квартира предлагает жилую площадь около 71 м² и включает:
- светлую зимнюю веранду с видом на альгойские горы
- солнечную южную террасу с электрическим маркизом и двумя наружными розетками
- открытую кухню-гостиную с изготовленной на заказ встроенной кухней, включая электроприборы (включено в стоимость покупки)
- высококачественное дизайнерское виниловое покрытие в дубовом стиле
- изготовленные на заказ плиссе в жилых помещениях
- окна с двойным остеклением (деревянные окна на южной стороне, обновлённые пластиковые окна на северной стороне в рамках модернизации 2021 года)
К квартире также относятся просторный отдельный гараж, дополнительное место на открытой стоянке, а также собственное подвальное помещение.
Недвижимость подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов. Использование в качестве квартиры для отдыха с регулярной сдачей меняющимся гостям не допускается. Использование в качестве частной второй квартиры при этом остаётся без изменений.
Заселение возможно по договорённости.
Недвижимость продаётся частным образом. Просьба с пониманием отнестись к тому, что запросы от маклеров не рассматриваются.
Квартира была полностью модернизирована в 2021 году и находится в очень ухоженном состоянии.
Ванная & инженерные системы
- современная ванная комната с дневным светом и подогревом пола
- высококачественное сантехническое оборудование
- просторный душ с Rainshower и стеклянной душевой кабиной с практичной двустворчатой дверью
- дополнительный вентилятор в ванной
- подключение для стиральной машины и сушильной машины в квартире
- предусмотрена подготовка для электрических наружных рольставен на южной стороне (пустые трубы, проводка и подключения выключателей)
Здание & модернизации
- год постройки здания: 1976
- комплексная модернизация квартиры в 2021 году
- новый газовый котел в 2023 году
- переход на современные радиодатчики учета в 2023 году
Парковка & подсобные помещения
- просторный отдельный гараж включен в цену покупки
- дополнительное открытое парковочное место прямо перед гаражом, частично крытое соседним подъездом к гаражам
- собственное подвальное помещение
Hausgeld & резервы
- Hausgeld согласно финансовому плану 2026: 287,06 € в месяц
- отчисление в резерв на капитальный ремонт 2026: 90,94 € в месяц
- общий ежемесячный взнос собственника включая отчисление в резерв: 378,00 €
Энергетический паспорт
- энергопотребление: 111 kWh/(m²·a)
- класс энергоэффективности: D
- дата выдачи: 16.04.2021
- действует до: 2031
Эта квартира сочетает в себе современный комфорт проживания, спокойное расположение и впечатляющий вид на горный мир Альгой. Мы будем рады лично представить вам этот объект при осмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sonthofen-Staig in einer verkehrsarmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die erhöhte Hanglage sorgt für eine angenehme Privatsphäre, viel Ruhe und einen beeindruckenden freien Blick auf die Allgäuer Bergwelt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Sonthofen gut erreichbar.
Die kleine Wohnanlage mit acht Wohneinheiten verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie gemeinschaftlich nutzbare Besucher- und Bewohnerstellplätze.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung.
