Модернізована 3-кімнатна квартира з чудовим видом на гори

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Продається модернізована 3-кімнатна квартира в тихому районі Зонтхофен-Штайг. Квартира поєднує сучасний житловий комфорт, якісне оснащення, багато спокою та чудовий вид на гірський світ Альгой.

Квартира розташована на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, що загалом має вісім житлових одиниць. Через розташування на схилі будинок знаходиться вище рівня вулиці, завдяки чому квартира, незважаючи на розташування на першому поверсі, є приємно тихою та має багато приватності й відкритий краєвид. До будинку можна дістатися сходами (приблизно 30 сходинок).

Квартиру придбали у 2019 році й відтоді використовували виключно для власного проживання. У 2021 році було проведено комплексну модернізацію з великою увагою до деталей. При цьому було оновлено майже всі житлові приміщення, а також замінено всі комунікації та підключення.

Особливими перевагами є світлий зимовий сад, а також сонячна південна тераса з видом на гори. Тут у будь-яку пору року можна насолоджуватися особливою атмосферою цієї нерухомості.

Квартира має житлову площу приблизно 71 м² і включає:

- світлий зимовий сад із видом на гірський світ Альгой
- сонячну південну терасу з електричною маркізою та двома зовнішніми розетками
- відкриту кухню-вітальню з виготовленою на замовлення вбудованою кухнею, включно з електроприладами (входить у ціну купівлі)
- високоякісне дизайнерське вінілове покриття під дуб
- виготовлені на замовлення плісе в житлових приміщеннях
- вікна з подвійним склінням (дерев’яні вікна з південного боку, оновлені пластикові вікна з північного боку, встановлені під час модернізації 2021 року)

До квартири також належать просторий індивідуальний гараж, додаткове відкрите паркомісце та власне підвальне приміщення.

Нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів. Використання як Ferienwohnung із регулярною здачею змінним гостям не дозволяється. Використання як приватного другого житла цим не обмежується.

Заселення можливе за домовленістю.

Нерухомість продається приватно. Просимо поставитися з розумінням до того, що запити від агентів нерухомості не розглядатимуться.

Fittings and features, as described

Квартиру було ґрунтовно модернізовано у 2021 році, і вона перебуває у дуже доглянутому стані.

Ванна кімната та інженерні системи
- сучасна ванна кімната з денним світлом і підігрівом підлоги
- високоякісне сантехнічне обладнання
- просторий душ із верхнім душем Rainshower та скляною душовою кабіною зі зручними подвійними дверима
- додатковий вентилятор у ванній кімнаті
- підключення для пральної та сушильної машин у квартирі
- передбачена підготовка для електричних зовнішніх рольставень на південній стороні (порожні труби, електропроводка та підключення вимикачів)

Будівля та модернізації
- рік будівництва будівлі: 1976
- ґрунтовна модернізація квартири у 2021 році
- нове газове опалення у 2023 році
- перехід на сучасні радіолічильники у 2023 році

Паркування та додаткові приміщення
- просторий індивідуальний гараж включено у вартість купівлі
- додаткове відкрите паркомісце безпосередньо перед гаражем, частково накрите прилеглим гаражним заїздом
- власне підвальне приміщення

Витрати на утримання будинку та резервні фонди
- витрати на утримання будинку відповідно до плану господарських витрат на 2026 рік: 287,06 € на місяць
- внесок до резервного фонду на технічне обслуговування та ремонт у 2026 році: 90,94 € на місяць
- загальний щомісячний внесок власника, включно з внеском до резервного фонду: 378,00 €

Енергетичний сертифікат
- споживання енергії: 111 кВт·год/(м²·рік)
- клас енергоефективності: D
- дата видачі: 16.04.2021
- дійсний до: 2031

Ця квартира поєднує сучасний житловий комфорт, тихе розташування та вражаючий вид на гірський світ Альгой. Ми будемо раді детальніше представити Вам цю нерухомість під час особистого огляду.

Location

Location details

Квартира розташована в тихому районі Зонтгофена-Штайга, у малозавантаженому тупику без наскрізного руху.

Підвищене розташування на схилі забезпечує приємну приватність, багато спокою та вражаючий відкритий вид на гірський світ Альгой. Попри тихе житлове розташування, об’єкти повсякденного попиту та центр Зонтгофена легко доступні.

Невеликий житловий комплекс із вісьмома житловими одиницями має доглянутий спільний сад, спільне приміщення для зберігання велосипедів, а також спільні гостьові та мешканські паркомісця.

Розташування поєднує життя в безпосередній близькості до природи з перевагами добре розвиненої інфраструктури та забезпечує широкі можливості для дозвілля завдяки близькості до гір, пішохідних маршрутів і численних можливостей для спорту та відпочинку.