Опубликовано на 04/06/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Лофт или студия |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 65 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Год построен | 1901 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 13 m² |
| Ванные комнаты | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Да |
| Аренда без коммунальных расходов | 1295 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € в т.ч. расходы на отопление |
| Расходы на отопление | 100 € |
| Расчетная арендная плата, в т.ч. отопление | 1495 € |
| депозит | 3885€ |
| Цена за м² | 19,92 €/m² |
Einzigartiges Hinterhof-Loft im Szeneviertel Flingern-Nord: Erstbezug nach Kernsanierung, eigener Garten mit Terrasse, Galerie, Designestrich, Einbauküche sowie separater Hobbyraum.
Dieses außergewöhnliche Hinterhof-Loft vereint urbanes Wohnen mit maximaler Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination im begehrten Stadtteil Flingern.
Nach umfassender Kernsanierung präsentiert sich das Objekt im Erstbezug mit klarer, moderner Architektursprache und hochwertigen Materialien.
Die ruhige Innenhoflage schafft eine nahezu abgeschirmte Wohnatmosphäre mit hausähnlichem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Sonnen-Terrasse, der das Loft ideal erweitert und echten Mehrwert bietet.
Der Wohnbereich überzeugt durch:
- modernen Designestrich im gesamten Wohnraum
- klare, reduzierte Loft-Optik
- großzügige, lichtdurchflutete Flächen
- offene Raumstruktur
Die offene Galerie bietet:
- separate Ebene für Schlafen oder Arbeiten
- Holzdielenboden als warmer Kontrast zum Estrich
- Blick in den offenen Wohnraum
Küche
- neue, freistehende Einbauküche
- inkl. Geräte
- modern in das Loftkonzept integriert
Bad
- modernes, kompaktes Bad mit Glasdusche
- hochwertig gespachtelte Wandoberflächen
- klare, reduzierte Gestaltung
- Tageslicht über Glasbausteine
1 Schlafzimmer
- Separat
- Designestrich
Außenbereich
- ca. 10 m² große private Terrasse direkt am Loft
- ca. 20 m² großer eigener Gartenbereich
- ruhige, sonnige und geschützte Innenhoflage
Zusätzlicher Hobbyraum
- ca. 13 qm separater Raum
- direkt vom Garten zugänglich
- ideal als: Atelier, Fitness- oder Hobbyraum
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- ruhige sonnige Hinterhoflage
- eigener Garten + Terrasse
- Galerie mit Holzdielen
- Designestrich ohne Fugen in allen sonstigen Räumen
- neue freistehende Einbauküche inkl. Geräte
- modernes Bad mit gespachtelten Wänden
- zusätzlicher Hobbyraum
- lofttypische Raumstruktur
Ideal für:
- Berufstätige / Selbstständige
- Kreative / Freelancer mit zusätzlichem Atelier
- Personen mit Bedarf an Homeoffice
Das Loft eignet sich ideal für 1 Person und kann mit maximal 2 Personen bezogen werden
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Flingern-Nord gehört seit Jahren zu den spannendsten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel ist bekannt für seine kreative Szene, seine lebendige Atmosphäre und die besondere Mischung aus gewachsenen Strukturen und urbanem Lifestyle.
Die Birkenstraße liegt mittendrin – zentral, belebt und gleichzeitig geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Läden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier beginnt das typische Flingern-Gefühl direkt vor der Haustür.
Nur wenige Schritte entfernt finden sich:
stilvolle Cafés und Frühstücksspots
individuelle Restaurants und Bars
kleine Boutiquen, Galerien und Ateliers
alles für den täglichen Bedarf
Die Birkenstraße verbindet urbanes Leben mit Nachbarschaftsgefühl – genau das macht ihren Reiz aus
