Об этом доме
Впереди — выразительный кирпичный дом. Позади — 1 267 м² пространства для семейной жизни, садовых мечтаний и собственных проектов.
Этот объект предназначен для пар с планами на будущее, небольших семей и людей, которые воспринимают сад, мастерскую и самостоятельные работы не как обременение, а как свободу.
Для покупателей без комиссии — покупатель её не уплачивает.
Отдельно стоящий односемейный дом был построен в 1908 году и располагает примерно 97 м² жилой площади. Повседневная жизнь в основном проходит на первом этаже; однако из-за ступеней, порогов и отдельных перепадов высоты дом не является безбарьерным.
Гостиная с дровяной печью служит центром для совместных вечеров. Рядом находится отдельная столовая — собственное место для семейных обедов, гостей, игр или выполнения домашних заданий. Кухня расположена отдельно и оборудована встроенной кухней. Жилой уровень дополняют спальня, детская комната, небольшой кабинет, ванная комната с естественным освещением, два коридора и кладовая.
Особенно интересна для семей детская комната площадью около 16,6 м² с примыкающей, расположенной выше спальной зоной. Эта дополнительная зона имеет площадь около 6,1 м², доступна исключительно из детской комнаты по трём ступеням, располагает большим окном, но не имеет собственного отопления. Таким образом, зоны для сна, учёбы и игр можно разделить в пространстве. Для указания на портале эта зона прозрачно учитывается в количестве комнат.
Позади дома открывается сад, ориентированный на юго-запад. Здесь найдётся место для террасы, фруктов и овощей, игровых конструкций, лужайки или собственного уголка для отдыха. Садовый домик с подключением к электричеству и колодец без насоса дополняют придомовую территорию.
К дому также относится соединённое с ним подсобное здание с помещениями мастерской, складскими, отопительными и бывшими гаражными площадями. Таким образом, имеется много места для велосипедов, садовой техники, инструментов, строительных материалов или ручных проектов.
Мансардный этаж частично обустроен, а частично не обустроен, однако требует значительного ремонта и проверки. Возможность будущего использования следует оценивать только после проведения профессиональной, статической и, при необходимости, правовой проверки.
Это не глянцевый дом, а доступный объект вторичного фонда с характером, уже выполненными частичными модернизациями и большим пространством для собственных идей.
Покупатель не уплачивает комиссию маклера.
Фитинги и особенности, как описано
Жилые помещения
•ок. 97 м² жилой площади согласно замерам на месте
•пять обычных жилых и спальных помещений плюс дополнительная спальная ниша
•гостиная ок. 18,8 м² с двумя радиаторами и дровяной печью
•столовая ок. 8,8 м²
•спальня ок. 11,9 м²
•детская ок. 16,6 м²
•примыкающая неотапливаемая спальная ниша ок. 6,1 м²
•рабочий кабинет ок. 6,1 м² с окном, радиатором и дровяной печью
•кухня ок. 10,2 м² со встроенной кухней; индукционная варочная панель с повреждением стекла
•кладовая
•современная ванная комната с естественным освещением, ванной, душем без порога и полотенцесушителем
Здание и инженерные системы
•отдельно стоящий односемейный дом, год постройки 1908
•массивная конструкция, характерный клинкерный фасад со стороны улицы
•двускатная крыша с глиняной черепицей
•по данным собственника, кровельное покрытие жилого дома обновлено в 2010 году
•восемь пластиковых окон заменены в 2019 году, имеется подтверждение счетами
•преимущественно пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением
•со стороны улицы — ручные рольставни
•центральное отопление на жидком топливе Buderus, год выпуска 2007
•два пластиковых бака для жидкого топлива по 1.000 литров каждый
•солнечная тепловая установка для поддержки приготовления горячей воды
•арендованная фотоэлектрическая установка мощностью 2,5 кВтp
•электрика в жилом доме преимущественно соответствует стандарту после объединения Германии
•скаты крыши и верхнее перекрытие не утеплены
•частичный подвал; гидроизоляционные мероприятия и приямок для насоса выполнены в 2021 году
•частично обустроенный/частично необустроенный чердак, требующий ремонта и проверки
Участок и хозяйственные постройки
•участок площадью 1.267 м², ок. 18 м шириной по фасаду и ок. 71 м глубиной
•сад в задней части участка, ориентированный на юго-запад
•колодец без насоса
•садовый домик с подключением к электричеству
•соединённая хозяйственная постройка с площадями мастерской, склада, котельной и бывших гаражей
•одно открытое парковочное место
•подключение к общественной канализации для сточных вод
Энергия
•сертификат энергетических потребностей
•удельная конечная потребность в энергии: 445,01 кВт·ч/(м²·год)
•класс энергоэффективности: H
•основные энергоносители: печное топливо и колотые дрова
•действителен до 05.07.2034
Площади отдельных помещений подтверждены актуальными замерами. Обе дровяные печи также указаны в документации на объект. Энергетические данные взяты из сертификата энергетических потребностей.
другой
Цена покупки и передача
Цена покупки: 84.900 € VB
Комиссия покупателя: 0,00 € – объект предлагается покупателю без комиссии.
Недвижимость свободна. Передача после полной оплаты покупной цены.
Фотовольтаика
На крыше находится арендованная фотоэлектрическая установка с 10 модулями и мощностью 2,5 кВтп. Ежемесячная брутто-арендная плата составляет 58,31 €, основной срок аренды действует до 31.01.2039. Договор должен быть принят покупателем и учтён в нотариальном договоре купли-продажи. Техническое обслуживание, содержание и страхование включены. Вырабатываемое электричество можно использовать для собственных нужд; после переоформления оператора право на компенсацию за подачу электроэнергии принадлежит покупателю. Договорные документы и информационный лист предоставляются до принятия решения о покупке.
Примечания о состоянии
Мансардный этаж частично обустроен, а частично не обустроен. В одной области имеются значительные повреждения обшивки потолка; область дымохода также имеет видимую потребность в проверке и санации. Несущая способность, объём санации и возможное последующее использование не были окончательно оценены специалистами.
Частичный подвал имеет признаки влажности. В 2021 году были выполнены гидроизоляционные мероприятия, включая горизонтальную отсечную гидроизоляцию и приямок для насоса; из этого нельзя сделать вывод о постоянно полной сухости.
В боковой части двора находится крышка бывшей ямы для сточных вод или ревизионной установки. Дом подключён к общественной канализации бытовых сточных вод. Функционирование и прокладка труб существующей установки не выяснены. В настоящее время по ревизионной зоне нельзя проехать на легковом автомобиле; во внутренний двор и на территории бывших гаражей можно попасть только пешком.
Визуализации с использованием ИИ
Отдельные изображения обозначены как «обработанные ИИ» или «визуализация». Они показывают возможные идеи обустройства и оформления, а не состояние объекта при продаже. Визуализации мансардного этажа не являются гарантией технической, статической или разрешённой строительным законодательством реализуемости.
Осмотр
Клинкерную кладку, сад и мастерскую на фотографиях можно рассмотреть лишь частично. Договоритесь о просмотре и проверьте на месте, может ли здесь из имеющейся основы возникнуть ваш личный дом.
Пожалуйста, укажите полное имя, адрес, адрес электронной почты и номер телефона.
Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Несмотря на тщательную обработку, гарантия правильности и полноты не предоставляется.
Это Экспозе частично подготовлено с использованием искусственного интеллекта, а затем проверено специалистами и отредактировано.
Выходные данные: Immo-Fuchs-Bilien UG (с ограниченной ответственностью), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, тел. 03574 / 4673247, мобильный 0151 / 44 647 800, электронная почта carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, управляющий директор Carsten Seeberger, разрешение на осуществление брокерской деятельности согласно § 34c GewO, HRB 17211, Участковый суд Котбуса, идентификационный номер плательщика НДС DE362411898.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в районе Кляйнляйпиш города Лауххаммер. Непосредственное жилое окружение имеет сельский характер и состоит преимущественно из одно- и двухквартирных домов, более старых жилых зданий и исторически сложившихся дворовых комплексов.
Главная улица выполняет функцию местной подъездной и соединительной дороги, однако не является магистралью общерегионального значения. Интенсивность движения оценивается как низкая или умеренная. Непосредственно перед домом находится автобусная остановка.
Магазины, детские сады, школы, врачебные кабинеты и аптеки находятся преимущественно в городской черте Лауххаммера и, в зависимости от цели поездки, доступны примерно в 4–8 км. В этом же диапазоне расстояний расположен клинический комплекс Лауххаммера Sana Kliniken Niederlausitz. Железнодорожный вокзал Лауххаммера находится примерно в 6–7 км.
Через расположенную примерно в 3 км федеральную трассу B 169 обеспечивается хорошее сообщение в направлении Шварцхайде, Зенфтенберга и Эльстерверды. Развязка Руланд автомагистрали A 13 находится примерно в 12 км. Благодаря этому также хорошо доступны рабочие и промышленные районы Лауххаммера и Шварцхайде.
Для отдыха и досуга многочисленные возможности предлагают клубы, спортивные объекты, открытый бассейн Лауххаммера и Лужицкий край озёр.
Местоположение особенно подходит людям, которые ценят большой собственный участок и сложившееся сельское окружение и готовы ради этого мириться с короткими поездками до магазинов, школы и медицинских учреждений.
Проведённый анализ местоположения подтверждает юго-западную ориентацию сада, наличие автобусной остановки непосредственно у дома, а также указанные примерные расстояния.
