| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 63 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 606 € |
|---|---|
| Цена покупки | 164.160 € |
| Цена за м² | 2 590,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийZum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,38 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Bad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohnung ist derzeit gefliest und bietet im Allgemeinen viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit ist seit dem 15.01.2024 unbefristet vermietet. Durch die aktuelle Aufteilung des Gebäudes besteht für die Mieter eine Kündigungssperrfrist. Dies bedeutet für Sie, dass eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich ist. Aufgrund der Neuvermietung im Januar 2024 eignet sich die Wohneinheit jedoch ideal als Kapitalanlage.
Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Abschreibung von 2.757,89 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 6,11 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).
Es besteht die Möglichkeit im Hof Balkone anzubauen. Eine Baugenehmigung für 6 Balkonanlagen liegt für die Mehrfamilienhäuser Eugen-Richter-Str. 2, 3 und 4 vor. Der Anbau der Balkone wurde bisher nicht realisiert, in den Plänen der Abgeschlossenheit jedoch bereits berücksichtigt. Der Anbau kann in Abstimmung mit der WEG erfolgen.
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