About this apartment
Эта привлекательная 3-комнатная квартира расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного примерно в 1960 году, в районе Кёльн-Кальк, и имеет жилую площадь около 73,44 м².
Здание входит в состав товарищества собственников жилья, насчитывающего всего 16 объектов, расположенных в большом угловом здании с двумя адресами. В подъезде, где находится квартира, размещены всего восемь квартир, благодаря чему складывается приятное и компактное соседское сообщество.
Квартира отличается продуманной планировкой, а также светлыми и уютными помещениями. Центром квартиры является просторная гостино-столовая зона, которая благодаря большим оконным поверхностям наполнена светом. Отсюда можно напрямую выйти на балкон, который обеспечивает дополнительный комфорт и приглашает расслабиться на свежем воздухе.
Кроме того, в квартире имеются две удачно спланированные спальни, которые можно гибко использовать как спальни, детские комнаты или кабинеты. Отдельная кухня с окном предлагает достаточно места для функционального кухонного гарнитура и благодаря естественному освещению создаёт приятную атмосферу.
В ванной комнате с естественным освещением установлена ванна, также имеется окно. В рамках комплексной санации в 2012 году, помимо модернизации ванной комнаты, была выполнена замена водопроводных труб, поэтому квартира в целом находится в ухоженном и современном состоянии.
Планировку дополняют практичная прихожая, соединяющая все помещения, а также отдельная кладовая внутри квартиры, обеспечивающая дополнительное место для хранения хозяйственных принадлежностей.
Квартира надёжно сдана в аренду с 2013 года. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.200 EUR, дополнительно 150 EUR коммунальных расходов. Таким образом, годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 14.400 EUR, а ежегодные коммунальные расходы — 1.800 EUR.
В целом этот объект недвижимости предлагает удачное сочетание функциональной планировки, светлых жилых помещений и добротного состояния здания — интересная возможность как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Дополнительные фотографии вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Осмотр возможен в любое время по предварительной договорённости!
Будем рады встрече с вами!
Ваша команда Cityhouse
Кёльн-Кальк — молодой, оживлённый, интернациональный район с очень центральным расположением. До центра города можно добраться благодаря До остановок KVB и S-Bahn можно добраться за несколько минут, как и до автобана A4 и аэропорта. Köln Arcaden превратились в рай для шопинга на правом берегу Рейна, а оживлённая Kalker Hauptstraße также предлагает магазины для повседневных нужд. Здесь сформировалась уютная инфраструктура с уличными ресторанами. Вряд ли какой-либо район Кёльна на правом берегу Рейна обладает таким огромным потенциалом развития, как Kalk. Bürgerpark, Köln Arcaden, Odysseum, полицейское управление — лишь некоторые из крупных инвестиций в этот район. Запланированы и другие объекты, например офисный проект Köln Kubus. Эти проекты в кратко- и среднесрочной перспективе обеспечат дальнейшее оживление рынка труда и недвижимости. Köln Kalk — молодой, оживлённый, международный и очень центрально расположенный район. До центра города можно добраться за несколько минут на KVB и S-Bahn, как и до автобана A4 и аэропорта. Köln Arcaden превратились в рай для шопинга на правом берегу Рейна, а оживлённая Kalker Hauptstraße также предлагает магазины для повседневных нужд. Здесь сформировалась уютная инфраструктура с уличными ресторанами. Вряд ли какой-либо район Кёльна на правом берегу Рейна обладает таким огромным потенциалом развития, как Kalk. Bürgerpark, Köln Arcaden, Odysseum, полицейское управление — лишь некоторые из крупных инвестиций в этот район. Запланированы и другие объекты, например офисный проект Köln Kubus. Эти проекты в кратко- и среднесрочной перспективе обеспечат дальнейшее оживление рынка труда и недвижимости.
3-комнатная квартира жилой площадью около 73,44 м²
__________________________________________________________
- 2-й этаж
- Год постройки около 1960
- Просторная, наполненная светом гостиная и столовая
- Балкон с выходом из жилой зоны
- Две хорошо спланированные спальни
- Отдельная кухня с окном
- Ванная комната с естественным освещением и ванной
- Практичная прихожая с удачной планировкой
- Кладовая внутри квартиры
- Ремонт в 2012 году (в частности, ванной комнаты и водопроводных труб)
- Всего 16 жилых единиц в WEG
- Надёжно сдаётся в аренду с 2013 года
- Годовая холодная арендная плата: 14.400 EUR
- Годовые дополнительные расходы: 1.800 EUR
- Привлекательное капиталовложение в Köln-Kalk
Дополнительные фотографии и информацию вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Будем рады договориться с вами о просмотре, свяжитесь с нами по этому поводу охотно.
Все сведения предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, достоверность и актуальность этих сведений. Возможны ошибки.Договор с нами заключается либо посредством письменного соглашения, либо также посредством использования наших брокерских услуг на основании экспозе объекта. Размер комиссионного вознаграждения при объектах купли-продажи составляет
2,38 % от нотариально заверенной суммы покупки, включая НДС. Комиссия рассчитывается исходя из покупной цены с добавлением возможных дальнейших услуг покупателя продавцу (например, принятие на себя обременений в земельной книге, компенсация за оборудование, продажа инвентаря и т. д.). Последующее уменьшение покупной цены не влияет на право маклера на получение комиссии. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. В качестве маклера мы также можем действовать за вознаграждение для стороны продавца. Дополнительную информацию см. в наших Общих условиях заключения сделок (AGB).
Информация о праве отказа
Вы имеете право в течение четырнадцати дней отказаться от настоящего договора без указания причин. Срок отказа составляет четырнадцать дней с даты заключения договора. Для осуществления права отказа вы должны уведомить нас
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Факс: 0221-57080089
Электронная почта: info@cityhouse-immobilien.de
посредством однозначного заявления (например, отправленного по почте письма, факса или электронного письма) о своём решении отказаться от настоящего договора. Для этого вы можете использовать прилагаемый типовой формуляр отказа, однако его использование не является обязательным. Для соблюдения срока отказа достаточно отправить уведомление об осуществлении права отказа до истечения срока отказа.
Последствия отказа
Если вы откажетесь от настоящего договора, мы обязаны незамедлительно и не позднее чем в течение четырнадцати дней с даты, когда мы получили уведомление о вашем отказе от настоящего договора, вернуть вам все полученные от вас платежи. Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной транзакции, если только с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае с вас не взимаются сборы за этот возврат. Если вы потребовали, чтобы услуги начали оказываться в течение срока отказа, таким образом, вы обязаны выплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле уже оказанных услуг до момента, когда вы уведомите нас об осуществлении права на отказ от настоящего договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец разъяснения о праве на отказ
