Три жилые единицы с потенциалом — в центре Бад-Фаллингбостеля

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Редко предоставляется возможность приобрести недвижимость, которая в таком виде сочетает в себе прочную строительную конструкцию, три отдельные жилые единицы, просторный участок и одновременно убедительный потенциал развития. Этот многоквартирный дом одинаково подходит для инвесторов, капиталовкладчиков или собственников, которые хотят совмещать проживание и сдачу в аренду.

Фронтальный дом со стороны улицы был построен в 1939 году в капитальном исполнении и представлен с фасадом из красного клинкера в неподвластном времени стиле, а также классической черепичной крышей. В задней части участка находится пристройка 1967 года постройки, которая первоначально была возведена как офисное здание и позже официально была переведена под жилое использование. Сегодня оба здания вместе образуют гармоничное единство с в общей сложности тремя отдельными жилыми единицами.

Общая жилая площадь составляет около 194 м². Квартира на первом этаже фронтального дома имеет площадь ок. 54 м² и включает гостиную, спальню, кухню, душевую ванную комнату и коридор. На мансардном этаже находится еще одна квартира площадью ок. 56,57 м², состоящая из гостиной, спальни, кухни, ванной комнаты и коридора. Третья жилая единица расположена в заднем здании и предлагает на площади ок. 83,25 м² гостиную, спальню, детскую комнату, кухню, душевую ванную комнату и коридор. Позднее построенная и разрешенная крытая терраса расширяет комфорт проживания этой квартиры и создает защищенную зону на открытом воздухе.

В период с 1993 по 1997 год объект был комплексно модернизирован. Началом в 1993 году стал переоборудование мансарды в самостоятельную жилую единицу. В ходе этой меры была энергетически улучшена конструкция крыши и оборудована утеплением между стропилами, включая пароизоляцию. Одновременно на мансардном этаже были созданы современные жилые помещения.

В 1995–1997 годах последовала масштабная техническая модернизация всего объекта. При этом была полностью обновлена электропроводка, включая все кабели, распределительный шкаф и электрораспределение. Одновременно были заменены все трубы отопления, а также все водопроводные и канализационные трубы. Кроме того, были обновлены почти все радиаторы; лишь в задней пристройке сохранились имеющиеся радиаторы, которые, однако, также были подключены к вновь установленным отопительным линиям. В ходе модернизационных мероприятий также быливанные комнаты обновлены, а жилые зоны в переднем доме, а также в задней пристройке, основательно модернизированы и оформлены в современном стиле.

В 2004 году была обновлена центральная система отопления, и с тех пор она надежно обеспечивает теплом все три жилые единицы. Дальнейшие модернизации последовали в 2005 и 2006 годах, когда была заменена большая часть окон (мансардный этаж еще из 1980-х годов). Сочетание капитального строительства, уже проведенных модернизаций и постоянного технического обслуживания образует прочную основу для устойчивого использования объекта недвижимости.

С технической точки зрения здание также находится в ухоженном состоянии. Расходы на отопление распределяются по отдельным жилым единицам по показаниям теплосчетчиков. Каждая квартира имеет собственный счетчик электроэнергии, а потребление воды также фиксируется и рассчитывается по отдельным водосчетчикам. Такой четкий учет потребления облегчает управление и обеспечивает прозрачные расчеты эксплуатационных расходов.

Особым преимуществом этого объекта является то, что в настоящее время он полностью пустует. Для инвесторов это открывает редкую возможность реализовать меры по модернизации сразу после приобретения и затем заново вывести все квартиры на рынок без существующих договоров аренды. Так можно оптимально использовать имеющийся потенциал и привести объект в современное состояние. Благодаря модернизации ванных комнат, напольных покрытий и кухонь, а также современному оснащению можно еще заметно повысить привлекательность квартир и добиться устойчивой оптимизации арендных доходов.

Уже при осторожно рассчитанной чистой холодной арендной плате в 6,50 €/m² годовая холодная аренда составляет около 15.100 €. По отношению к цене покупки в 249.000 € это соответствует привлекательной валовой начальной доходности около 6,1 %. После рыночно ориентированной модернизации, в зависимости от оснащения, концепции сдачи в аренду и местной рыночной ситуации, имеется дополнительный потенциал для дальнейшего увеличения арендных доходов.

Еще одним важным плюсом является участок площадью около 1.161 m². Обширная территория предоставляет не только много свободного пространства, но и открывает интересные перспективы на будущее благодаря расположению в смешанной зоне. Помимо существующего жилого использования, — при условии получения соответствующих строительных разрешений — возможны дополнительные варианты использования или Возможности развития могут быть рассмотрены. Именно это сочетание надежного существующего объекта недвижимости и дополнительного потенциала развития делает объект особенно интересным.

Это привлекательное предложение дополняется приобретением без комиссии. Для покупателя не взимается маклерское вознаграждение, благодаря чему снижается необходимый капитал при покупке недвижимости и инвестиция становится еще более выгодной.

Этот многоквартирный дом убеждает своим прочным качеством строительства, масштабными модернизациями, тремя отдельными жилыми единицами, исключительно большим участком, а также превосходными возможностями развития. Будь то как классическая инвестиционная недвижимость, для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду или как инвестиция с концепцией модернизации – этот объект предлагает наилучшие предпосылки для устойчивых и сохраняющих стоимость вложений.

Примечание:
Энергетический паспорт в настоящее время оформляется и будет представлен заинтересованным лицам не позднее, чем в рамках осмотра.

Location