Три жилые единицы с потенциалом — в центре Бад-Фаллингбостеля

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Редко появляется возможность приобрести объект недвижимости, в котором столь удачно сочетаются добротное состояние конструкции, три отдельные жилые единицы, просторный участок и одновременно убедительный потенциал развития. Этот многоквартирный дом одинаково подходит частным инвесторам, инвесторам или собственникам, желающим совмещать собственное проживание и сдачу в аренду.

Расположенный со стороны улицы передний дом был построен в 1939 году в капитальном исполнении и представлен с неподвластным времени фасадом из красного клинкерного кирпича, а также классической черепичной крышей. В задней части участка находится пристройка 1967 года, первоначально построенная как офисное здание, а позднее официально переоборудованная под жилые цели. Сегодня оба здания вместе образуют гармоничное целое с insgesamt тремя отдельными жилыми единицами.

Общая жилая площадь составляет около 194 м². Квартира на первом этаже переднего дома имеет площадь около 54 м² и включает гостиную, спальню, кухню, душевую и коридор. На мансардном этаже находится еще одна квартира площадью около 56,57 м², состоящая из гостиной, спальни, кухни, ванной комнаты и коридора. Третья жилая единица расположена в заднем здании и предлагает на площади около 83,25 м² гостиную, спальню, детскую комнату, кухню, душевую и коридор. Позднее построенная и одобренная крытая терраса повышает комфорт проживания в этой квартире и создает защищенную открытую зону.

В период с 1993 по 1997 год объект был основательно модернизирован. В 1993 году началась реконструкция мансардного этажа в самостоятельную жилую единицу. В рамках этой меры конструкция крыши была улучшена с точки зрения энергоэффективности и оснащена утеплением между стропилами, включая пароизоляцию. Одновременно на мансардном этаже были созданы современные жилые помещения.

В 1995–1997 годах последовала масштабная техническая модернизация всего объекта. При этом была полностью обновлена электропроводка, включая все кабели, счетчиковый шкаф и электрораспределение. Одновременно были заменены все трубы отопления, а также все водопроводные и канализационные трубы. Кроме того, были заменены почти все радиаторы; лишь в задней пристройке сохранились имеющиеся радиаторы, которые, однако, также были подключены к вновь установленным отопительным трубам. В рамках модернизационных мероприятий также были ванные комнаты были обновлены, а жилые зоны в переднем доме, а также в расположенной с тыльной стороны пристройке были комплексно модернизированы и оформлены в соответствии с современными требованиями.

В 2004 году была заменена центральная отопительная система, которая с тех пор надежно обеспечивает теплом все три жилых объекта. Последующие модернизации проводились в 2005 и 2006 годах, когда была заменена большая часть окон (окна мансардного этажа относятся еще к 1980-м годам). Сочетание капитальной конструкции, уже выполненных модернизаций и постоянного технического обслуживания создает прочную основу для долгосрочного использования объекта недвижимости.

С технической точки зрения здание также находится в ухоженном состоянии. Расходы на отопление распределяются между отдельными жилыми объектами пропорционально фактическому потреблению по показаниям теплосчетчиков. Каждая квартира оснащена собственным электросчетчиком, а расход воды также фиксируется и рассчитывается по отдельным счетчикам воды. Такой четкий учет потребления упрощает управление и обеспечивает прозрачные расчеты эксплуатационных расходов.

Особым преимуществом этого объекта является то, что в настоящее время он полностью свободен. Благодаря этому инвесторы получают редкую возможность реализовать мероприятия по модернизации непосредственно после приобретения и затем заново вывести все квартиры на рынок без существующих арендных отношений. Это позволяет оптимально использовать имеющийся потенциал и привести объект в соответствие с современными требованиями. Благодаря модернизации ванных комнат, напольных покрытий и кухонь, а также современному оснащению привлекательность квартир может быть значительно повышена, что обеспечит долгосрочную оптимизацию доходов от аренды.

Даже при осторожно рассчитанной чистой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 6,50 €/м² годовая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 15 100 €. По отношению к покупной цене 249 000 € это соответствует привлекательной начальной валовой доходности около 6,1 %. После модернизации в соответствии с рыночными условиями существует дополнительный потенциал дальнейшего увеличения арендных доходов — в зависимости от оснащения, концепции сдачи в аренду и ситуации на местном рынке.

Еще одним существенным преимуществом является земельный участок площадью около 1 161 м². Большая площадь не только предоставляет много свободного пространства, но и благодаря расположению в зоне смешанного использования открывает интересные перспективы на будущее. Помимо существующего жилого использования, при условии получения соответствующих разрешений согласно строительному законодательству могут быть реализованы дополнительные варианты использования или Возможны варианты развития. Именно это сочетание надежного существующего объекта недвижимости и дополнительного потенциала развития делает объект особенно интересным.

Привлекательное предложение дополняется приобретением без комиссии. Покупатель не оплачивает маклерское вознаграждение, благодаря чему снижается потребность в капитале при покупке недвижимости, а инвестиция становится еще более экономичной.

Этот многоквартирный дом привлекает надежной конструкцией, масштабной модернизацией, тремя отдельными жилыми единицами, исключительно просторным земельным участком, а также превосходными возможностями развития. Будь то классическая инвестиция, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или инвестиция с концепцией модернизации — эта недвижимость предлагает наилучшие условия для долгосрочных и сохраняющих стоимость инвестиций.

Расположение