| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 828 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 200 m² |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 611,11 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПроектный участок с разрешением на строительство — развитие до качественного трехквартирного дома в востребованном жилом районе Бохума
Такие возможности встречаются редко: этот привлекательный участок сочетает отличное местоположение с уже обеспеченным правом на строительство и открывает инвесторам, застройщикам, девелоперам, а также частным инвесторам превосходные перспективы развития.
На участке площадью около 828 м² в настоящее время находится ухоженный двухквартирный дом 1966 года постройки с существующей жилой площадью около 180 м². В здании сейчас имеются шесть комнат, две ванные комнаты, гостевой туалет, балкон, подвальный этаж, а также два гаража, что уже сегодня обеспечивает надежную основу.
Однако основная дополнительная ценность этого объекта заключается в его значительном потенциале развития. Для объекта уже имеется утвержденный проект расширения в современный трехквартирный дом. После реализации проекта будут созданы три просторные жилые единицы общей жилой площадью около 402 м². Таким образом, затратный и требующий много времени процесс получения разрешения уже успешно завершен — это значительное преимущество по сравнению с сопоставимыми участками под застройку.
Особенно интересна экономическая исходная ситуация. Нормативная стоимость земли уже составляет около 500.000 €. Благодаря этому существующий жилой дом приобретается экономически по цене значительно ниже 1.000 € за квадратный метр жилой площади. Уже одно это обстоятельство делает объект исключительно привлекательной инвестицией.
Утвержденный проект предусматривает современные просторные квартиры с актуальными планировками, привлекательными открытыми пространствами и высоким качеством проживания. Поэтому проект подходит как для продажи качественных квартир в собственность, так и для долгосрочного сохранения в составе портфеля в качестве многоквартирного дома с устойчивыми арендными доходами.
С точки зрения девелопмента проект также убедителен. Благодаря уже имеющемуся разрешению на строительство сроки планирования можно значительно сократить, а риски развития существенно снизить. Одновременно существует возможность реализовать актуальные энергетические стандарты и воспользоваться привлекательными возможностями финансирования, а также государственными программами поддержки — например, KfW, — при условии выполнения соответствующих требований программ поддержки.
Расчетная общая жилая площадь около 402 м² открывает интересные перспективы реализации. При действующих в хороших жилых районах Бохума Благодаря достижимым ценам продажи проект обладает значительным потенциалом роста стоимости и привлекательными возможностями доходности. Одновременно будущие жильцы получают просторные планировки, современную архитектуру и неизменно востребованное жилое расположение.
Это предложение предназначено для покупателей, которые хотят приобрести не просто существующую недвижимость, а ищут проект с уже обеспеченным правом на строительство и отличными возможностями развития. Сочетание ценного земельного участка, имеющейся строительной субстанции, одобренного расширения и привлекательных экономических показателей делает эту недвижимость редкой возможностью на рынке недвижимости Бохума.
Будь то реализация проекта застройщиком с последующей индивидуальной продажей квартир, долгосрочный инвестиционный объект или качественное расширение существующего объекта — этот проект предлагает идеальные условия для успешной инвестиции с устойчивым потенциалом роста стоимости.
В здании имеются трещины, обусловленные возрастом и деформациями, которые были исследованы в августе 2026 года строительным экспертом. Согласно его заключениям, признаков нарушения несущей способности здания не выявлено.
Энергетический сертификат уже заказан и будет предоставлен позднее после завершения подготовки.
Воспользуйтесь редкой возможностью приобрести уже утверждённый проект развития в одном из самых востребованных жилых районов Бохума.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
990.000 € ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ В ЛУЧШЕМ МЕСТЕ44797 Bochum
650.000 € Воплотите свою мечту о жилье — двухквартирный дом на земельном участке площадью около 828 м² в Бохуме!44797 Bochum
380.000 € Чистая любовь к деревне! Идиллическое уединённое расположение в лесу.44797 Bochum
