About this dream apartment
Property Description
60 м² домашний офис + 88,5 м² для отдыха: дом-в-доме с отдельным входом, 148,5 м² в Рёндорфе.
• Уровень входа: Отдельный вход в дом, рабочая зона 60 м² в качестве жилого пространства
Спокойное внешнее входное пространство находится перед приватным входом в дом, который ведет непосредственно в привлекательно оформленный входной уровень дуплекса.
Эта зона открывает разнообразные возможности использования: этот уровень подходит как для офиса, консультационного или практического помещения, так и для ателье, креативной зоны или просторного домашнего офиса. Тихое расположение на участке, не просматриваемое с улицы, создает дружелюбную и приятную рабочую атмосферу.
Центром является помещение площадью 31 м², которое предлагает достаточно места для командной работы и представительских задач. Вместе с двумя другими комнатами и ванной с дневным светом входной уровень предлагает 60 м² площади. Также имеется возможность подключения кухни или организации чайной кухни в кладовой.
Первоначально архитектурное бюро использовалось в последнее время для консультационных услуг, домашнего офиса и как расширенное жилое пространство.
Прямая связь с жилым уровнем обеспечивает короткие пути в повседневной жизни, хотя рабочая и приватная зоны могут быть четко разделены.
• Жилой уровень: Открытая атмосфера, балкон 20 м² с видом на Зибенгебирге
Легкий переход между этажами по внутренней лестнице формирует ощущение дома-в-доме.
Светлое и гостеприимное впечатление жилой зоны создается особым сочетанием: гостиная и кухня соединены между собой, и оба помещения визуально связаны с балконом. Благодаря широким раздвижным дверям балкон площадью 20 м² с видом на Зибенгебирге приглашает задержаться; интерьер и экстерьер гармонично объединяются.
Две другие комнаты и ванная комната с ванной дополняют жилую зону.
Если в повседневной жизни желательно разъединить оба этажа, это возможно через второй вход в квартиру: попасть в нее можно либо по внутренней лестнице с входного уровня, либо через общий лестничный подъезд. Таким образом, квартиру и деловые контакты при необходимости можно держать раздельно.
• Архитектурно продуманная концепция
Связь обоих уровней была реализована архитекторами дома, которые изначально сами использовали этот объект как архитектурное бюро.
Внутренние помещения были основательно отремонтированы и постоянно обновлялись и соответственно выглядят современно. Внешний вид здания в значительной степени сохранил характерный архитектурный язык 70-х годов.
• Прочее
В предложение входят два парковочных места для автомобиля, из них одно крытое.
Furnishing
Гранитные полы по всей входной зоне, а также в ванной и прихожей верхнего этажа. Паркет из дуба в гостиной, керамогранит на кухне и на балконе.
Квартира находится в ухоженном состоянии и готова к немедленному использованию. Существенные модернизации уже были проведены, например:
• газовый конденсационный котел (2021)
• электрические рольставни (2021)
• новые двери и дверные коробки (2018)
• стеклянные решения в ванной (2021, изготовление на заказ)
• проводка CAT7 почти во всех помещениях
Ремонт не требуется.
Два парковочных места, из них одно крытое, включены в стоимость покупки.
Общее пользование: велосипедный подвал, а также прачечная и сушильная комната. Кроме того, в ванной на верхнем уровне есть место и подключения для стиральной машины и сушилки.
Other
Объект состоит из двух юридически самостоятельных единиц (Wohnungseigentum и Teileigentum), которые соединены внутренней лестницей и могут использоваться гибко.
Hausgeld: 540 € в месяц, из них около 201 € на пополнение резервов.
Благодаря высокому отчислению в резервы товарищество собственников за последние годы сформировало солидный резерв на содержание, который в настоящее время составляет около 76.000 €.
В 2025 году была обновлена входная дверь. В настоящее время инженерное бюро занимается планированием и надзором за работами по санации балконов.
Энергия:
• Класс энергоэффективности: C
• Конечное энергопотребление: 92,36 kWh/(m²·a)
• Энергоноситель: газ
Запросы от риелторов не интересуют.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Прямой доступ к Зибенгебирге и на набережную Рейна, хорошая инфраструктура для молодых и пожилых и важные преимущества престижной жилой среды сочетаются с хорошей транспортной доступностью. Рёндорф относится к самым востребованным жилым районам региона.
