Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
60 m² Homeoffice + 88,5 m² Erholung: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang, 148,5 m² in Rhöndorf.
• Eingangsebene: Eigener Hauseingang, 60 m² Arbeitsbereich in Wohnraumqualität
Ein ruhiges Außen-Entrée liegt vor dem privaten Hauseingang, der direkt in die attraktiv ausgestattete Eingangsebene des Maisonettes führt.
Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Ebene eignet sich als Büro, Beratungs- oder Praxisfläche ebenso wie als Atelier, Kreativbereich oder großzügiges Homeoffice. Die ruhige Lage auf dem Grundstück, von der Straße aus nicht einsehbar, ermöglicht ein freundliches und angenehmes Arbeitsumfeld.
Den Mittelpunkt bildet ein 31 m² großer Raum, der genügend Platz für Teamarbeit und repräsentative Aufgaben bietet. Zusammen mit den beiden weiteren Räumen und dem Tageslichtbad bietet die Eingangsebene 60 m² Platz. Auch die Möglichkeit für einen Küchenanschluss bzw. eine Teeküche im Abstellraum besteht.
Das ursprüngliche Architekturbüro wurde zuletzt für Beratungsdienstleistungen, Homeoffice und als erweiterter Wohnraum genutzt.
Die direkte Verbindung zur Wohnetage bietet kurze Wege im Alltag, obwohl beruflicher und privater Bereich klar getrennt werden können.
• Wohnebene: Offene Atmosphäre, 20 m² Balkon mit Blick ins Siebengebirge
Der einfache Wechsel zwischen den Etagen über die interne Treppe prägt das Haus-im-Haus-Gefühl.
Der helle und einladende Eindruck des Wohnbereichs stellt sich durch eine besondere Kombination ein: Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden und beide Räume sind optisch mit dem Balkon verbunden. Durch die raumbreiten Schiebetüren lädt der 20 m² große Balkon mit Blick in das Siebengebirge zum Verweilen ein, Innen und Außen werden harmonisch verbunden.
Zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad komplettieren den Wohnbereich.
Wenn im Alltag eine Entkoppelung der beiden Etagen erwünscht ist, wird dies über den zweiten Zugang zur Wohnung möglich: Sie kann über die interne Treppe aus der Eingangsebene heraus oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. So können die Wohnung und berufliche Kontakte nach Bedarf getrennt voneinander gehalten werden.
• Architektonisch durchdachtes Konzept
Die Verbindung beider Ebenen wurde von den Architekten des Hauses realisiert, die die Einheit ursprünglich selbst als Architekturbüro nutzten.
Die Innenbereiche wurden grundlegend renoviert und laufend aktualisiert und präsentieren sich entsprechend modern. Die Außenansicht des Gebäudes hat die charakteristische Architektursprache der 70er-Jahre weitgehend bewahrt.
• Sonstiges
Zum Angebot gehören zwei Pkw-Stellplätze, davon ein überdachter Stellplatz.
Ausstattung
Granitfußböden durchgehend in der Eingangsetage und in Bad und Diele des Obergeschosses. Eiche-Parkett im Wohnzimmer, Feinsteinzeug in der Küche und auf dem Balkon.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist direkt nutzbar. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, z. B.:
• Gas-Brennwerttherme (2021)
• elektrische Rollläden (2021)
• neue Türen und Zargen (2018)
• Glaslösungen im Bad (2021, Maßanfertigung)
• CAT7-Verkabelung in nahezu allen Räumen
Kein Renovierungsbedarf.
Zwei Pkw-Stellplätze, davon ein überdachter Stellplatz, sind im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich sind im Badezimmer der oberen Ebene Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges
Die Einheit besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Einheiten (Wohnungseigentum und Teileigentum), die über eine interne Treppe verbunden sind und flexibel genutzt werden können.
Hausgeld: 540 € monatlich, davon ca. 201 € Rücklagenzuführung.
Durch die hohe Rücklagenzuführung hat die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren eine solide Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 76.000 € aufgebaut.
Im Jahr 2025 wurde die Haustüranlage erneuert. Aktuell ist ein Ingenieurbüro mit der Planung und Überwachung von Sanierungsarbeiten an den Balkonen beauftragt.
Energie:
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 92,36 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage
Was ist in der Nähe?
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Route planen
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Direkter Zugang zum Siebengebirge und zur Rheinpromenade, gute Infrastruktur für Jung und Alt und die relevanten Vorteile eines gehobenen Wohnumfeldes werden mit einer guten Verkehrsanbindung kombiniert. Rhöndorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.
