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Bad
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Bad / Waschmaschinenplatz
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Küche
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Fliese
Haus
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
| Год построен | 2018 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 7 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 275.750 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 754,31 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийSowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten.
Die Wohnung in der Fehrbelliner Straße in Berlin Spandau präsentiert sich in einem vollumfänglich modernisierten Zustand und das merkt man vom ersten Moment an. Auf 57 m² im ersten Obergeschoss wurde konsequent in die Substanz investiert: neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Eichenparkett-Böden sowie frisch verputzte Wände. Alle Türen wurden erneuert. Die Wohnung ist kein Projekt - sie ist ein fertiges Produkt.
Diese Wohnung eröffnet zwei klare Investitionsstrategien - je nach persönlicher Lebenssituation und Anlagehorizont.
Strategie 1 - Eigennutzung mit Perspektive:
Zunächst selbst einziehen, die Wohnung als Zuhause nutzen und von der Wertstabilität des Berliner Immobilienmarkts profitieren. Zu einem späteren Zeitpunkt - etwa bei einem Umzug oder Wechsel des Lebensmittelpunkts - wird die Wohnung vermietet. Der Vorteil: Man kennt die Immobilie in- und auswendig, hat keine Sanierungskosten getragen und startet als Vermieter mit einem top-gepflegten Objekt.
Strategie 2 - Direktvermietung:
Wer von Anfang an als Kapitalanleger agiert, kann die vollständig sanierte Wohnung sofort und ohne Vorlaufzeit vermieten. Keine Renovierung, keine Wartezeit - direkt in die Rendite. Ob klassische Dauervermietung, möblierte Kurzzeitvermietung oder projektbezogene Nutzung (z. B. für Mitarbeiter des Vivantes Klinikums): Die Wohnung ist für alle Modelle geeignet.
Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert:
>> Wände wurden neu verputzt
>> Sanitär wurde komplett erneuert
>> Elektrik wurde komplett erneuert inkl. E-Check
>> Böden - Eichenparkett
>> Türen, Beschläge & Fenster
Extra:
Eine Einbauküche, kann auf Anfrage eingebaut werden.
Kontaktieren Sie mich gern jederzeit für weitere Infos und einen Besichtigungstermin.
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Fehrbelliner Straße - Spandau im Aufbruch.
Spandau ist nicht mehr das Spandau von gestern. Der Bezirk entwickelt sich - und die Fehrbelliner Straße liegt mittendrin. Wer hier kauft, kauft in einem Kiez, der sich gerade neu erfindet: mit wachsender Infrastruktur, steigendem Mietniveau und einer Bevölkerung, die jung, mobil und urban ist.
Die Lage überzeugt im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und alles des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt Spandau mit ihrer historischen Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie ist in wenigen Minuten zu erreichen - ebenso der Bahnhof Spandau als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkter S- und U-Bahn-Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Ein besonderer Standortvorteil: Das Vivantes Klinikum Spandau liegt in unmittelbarer Nähe - einer der größten Arbeitgeber des Bezirks mit hunderten von Mitarbeitern, die kontinuierlich nach gut ausgestatteten, zentral gelegenen Wohnungen suchen. Für Kapitalanleger ist das ein struktureller Mietnachfrage-Vorteil, der langfristig wirkt.
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