Published on 20/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 67 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 220.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,283.58 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Добро пожаловать на улицу Берта-фон-Зуттнер-Аллее. Эта 2-комнатная квартира расположена на 1-м верхнем этаже исторического казарменного ансамбля 1952 года постройки, который в 2009 году был полностью реконструирован. Архитектура сочетает историческое очарование с современными стандартами. На площади 67,75 квадратных метра квартира предлагает функциональную планировку, в которой жилое пространство и кухонная зона гармонично переходят друг в друга. Особенностью является зона, примыкающая к спальне, которую можно идеально использовать как гардеробную или помещение для переодевания. Состояние объекта очень хорошее и ухоженное.
Оснащение:
- Балкон площадью около 10 квадратных метров
- Тёплый пол во всех помещениях
- Пассажирский лифт в здании
- Встроенная ниша для гардеробной
- Подвальное помещение
- Собственное закреплённое парковочное место для автомобиля (поиск парковки не требуется)
- Центральное отопление на пеллетах (год постройки 2010) с газовым конденсационным котлом и солнечной тепловой установкой
Прочее и особенности:
- Продажа от собственника: покупатель не оплачивает комиссию агенту по недвижимости!
- Квартира почти семь лет сдана надёжной арендаторше.
- Запросы от агентов по недвижимости категорически не приветствуются.
Важное примечание к фотографиям:
Чтобы защитить личную жизнь арендаторши, фотографии её обстановки не публикуются. Фотографии интерьера являются архивными снимками идентично спланированной квартиры на этаж выше. Однако фотография балкона с видом наружу сделана из предлагаемой здесь квартиры. Дополнительно ознакомьтесь с приложенным планом.
Данные энергетического сертификата:
- Вид сертификата: сертификат по фактическому потреблению энергии
- Срок действия: 10.03.2033
- Конечное энергопотребление: 193,4 кВт·ч/(кв. м*год)
- Класс энергоэффективности: F
- Основной энергоноситель: древесина (пеллеты)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в первоклассной микролокации, в пешей доступности от озера Хобергзее. Эта развитая зона отдыха предлагает природу, прогулочные и беговые маршруты прямо у порога дома, что значительно повышает качество повседневной жизни. Магазины, врачи, школы и общественный транспорт находятся в непосредственной близости.
Макролокация выигрывает благодаря стратегически оптимальному расположению в приграничном регионе Германии, Франции и Швейцарии, а также в экономически сильном регионе Ортенау. Быстрый доступ к трассам B3 и A5, а также непосредственная близость к крупным региональным работодателям, таким как Schaeffler в Ларе, Herrenknecht в Шванау и Europa-Park в Русте, обеспечивают экономическую стабильность и стабильно высокий спрос на жильё.
