| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 456 m² |
| Год построен | 1960 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 18 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1070 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 1.475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 234,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный жилой и коммерческий дом в Гисене-Клайнлиндене, всего с 8 жилыми единицами и одним коммерческим помещением. Объект предлагает инвесторам интересное сочетание текущих доходов от аренды, компактной и хорошо сдаваемой в аренду жилой структуры, а также дальнейшего потенциала развития.
Общая сдаваемая площадь составляет около 456 м², из них около 388 м² жилой площади и около 68 м² коммерческой площади. Просторный земельный участок занимает около 1.070 м².
Текущая либо достижимая в краткосрочной перспективе чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 7.460 € в месяц или 89.520 € в год. Это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 6 %.
Особенно интересной для инвесторов является сбалансированная структура арендаторов. Площадь квартир составляет от около 20 м² до 107 м², при этом значительную часть составляют небольшие и средние по размеру помещения. Именно такие квартиры стабильно пользуются высоким спросом в университетском городе Гисене и очень хорошо сдаются студентам, одиноким жильцам, начинающим специалистам и маятниковым мигрантам.
На первом этаже переднего дома дополнительно находится коммерческое помещение площадью около 68 м², которое в настоящее время используется как пиццерия и получает выгоду от хорошо заметного расположения на улице Франкфуртер-Штрассе.
Комплекс зданий состоит из переднего (год постройки 1900), среднего (год постройки 1978) и заднего дома (год постройки 1966) и в целом находится в ухоженном и добротном состоянии. Большая часть квартир была отремонтирована в последние годы. В инженерные системы здания также уже были вложены значительные средства: газовая система отопления переднего дома установлена в 2023 году, заднего дома — в 2015 году.
Дополнительный доход приносят парковочные места, гараж, а также сдаваемый в аренду зал. За зданиями также находится просторная садовая зона, доступная арендаторам для совместного использования.
Помимо текущего дохода, участок обладает долгосрочным потенциалом развития. В связи с относительно низкой этажностью среднего и заднего домов в перспективе, например, можно рассмотреть возможность надстройки. Для этого, разумеется, потребуется отдельное разрешение в соответствии со строительным законодательством.
В целом речь идёт о доходной недвижимости с доходностью около 6 %, хорошими возможностями сдачи в аренду и широкой базой доходов — идеальный вариант для инвесторов, желающих создать или расширить в Гисене долгосрочно хорошо сдаваемый в аренду портфель недвижимости.
**Основные преимущества***
•Годовая чистая холодная арендная плата ок. 89 520 € >> доходность 6%
•высокая доля небольших квартир, очень хорошо сдаваемых в аренду
•коммерческое помещение с непосредственным расположением на улице Франкфуртер-штрассе
•газовые системы отопления уже заменены в 2015 и 2023 годах соответственно
•преимущественно отремонтированные квартиры
•просторный сад для совместного пользования
•очень хорошая сдаваемость благодаря университетскому расположению Гиссена
•дополнительный долгосрочный потенциал развития
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в южной части города Гиссен, в районе Кляйнлинден, непосредственно на улице Франкфуртер-штрассе. Расположение сочетает хорошую доступность центра города с короткими расстояниями до важнейших транспортных магистралей.
Железнодорожный вокзал Гиссена, выезды на автомагистрали, а также многочисленные магазины и объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды. В непосредственной близости расположены, среди прочего, врачи, поставщики услуг, заведения общественного питания и магазины.
Особым преимуществом расположения является близость к объектам Университета имени Юстуса Либиха в Гиссене. Благодаря этому, особенно для небольших квартир, сохраняется стабильно высокий спрос со стороны студентов, одиноких жильцов, маятниковых работников и молодых специалистов.
Сочетание хорошей инфраструктуры, высокого спроса на аренду и близости к центру Гиссена делает это расположение привлекательным как для жилых, так и для коммерческих арендаторов.
1.475.000 € Привлекательный жилой и коммерческий объект с доходностью 6%! Без комиссии!35398 Gießen
975.000 € Многоквартирный дом на участке площадью более 1000 кв. м — полностью сдан в аренду в Гиссене35398 Gießen
585.000 € Современный энергоэффективный таунхаус в Гиссене35394 Gießen– Gießen
