Эксклюзивная инвестиция в Мангейме – полностью сдано в аренду и доходно

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Это ухоженное жилое и коммерческое здание в Mannheim-Neckarstadt-West предлагает капитальным инвесторам привлекательную возможность вложения с сбалансированным сочетанием жилого и коммерческого использования. Недвижимость убеждает своим разнообразным использованием, надежной арендной ситуацией, а также дополнительным потенциалом развития.

Объект включает в общей сложности семь сдаваемых в аренду жилых единиц, три коммерческие единицы на первом этаже, вспомогательное здание с арендованными складскими площадями, внутренний двор, а также два гаража. Благодаря сочетанию различных видов использования формируется сбалансированная структура доходности с разными источниками поступлений.

Квартиры светлые и уютные, с удачными планировками, и каждая располагает балконом. Местами панорамные окна от пола до потолка обеспечивают приятное освещение и современную жилую атмосферу. Особенно стоит отметить просторную 5,5-комнатную квартиру на 1-м этаже площадью ок. 153 м², которая оснащена высококачественным паркетным полом и также сдана в аренду.

Квартиры со 2-го по 4-й этаж имеют жилую площадь от ок. 71 м² до 82 м². На 2-м этаже ванная комната была модернизирована, что дополнительно повысило ценность квартиры.

Три коммерческие единицы на первом этаже имеют высоту потолков ок. 3,20 м и предлагают разнообразные возможности использования. Объект дополняется отдельным вспомогательным зданием с арендованными складскими площадями. К недвижимости также относятся два гаража, при этом в настоящее время один гараж сдан в аренду, а второй предлагает дополнительный потенциал аренды.

Объект разделяется следующим образом:

Первый этаж:
Три коммерческие единицы общей площадью ок. 86 м²

Верхний этаж:
Сданная в аренду 5,5-комнатная квартира площадью ок. 153 м² с паркетным полом
до 4-го этажа:
Шесть сдаваемых в аренду квартир с жилой площадью от ок. 71 м² до 82 м², включая квартиру на 2-м этаже с модернизированной ванной комнатой

Подвал:
Семь подвальных помещений, каждое с небольшим окном для естественного освещения и вентиляции, прачечная, сушильное помещение, велосипедная комната и котельная

Вспомогательное здание:
Сдаваемые в аренду складские площади

Наружная территория:
Внутренний двор и два гаража

Недвижимость находится в ухоженном и регулярно обслуживаемом состоянии. Квартиры убеждают светлыми помещениями, практичными планировками и имеющимися балконами. Стены и полы подвала были заново покрашены в 2016 году. В 2016 году также была центральное горячее водоснабжение было модернизировано и оснащено новыми водонагревателями. Плоская крыша была обновлена в 2018 году, и были выполнены необходимые ремонтные работы. Благодаря постоянным мерам по уходу и техническому обслуживанию здание в целом находится в хорошем состоянии.

Семь жилых единиц, а также дополнительные складские площади сданы в аренду и обеспечивают постоянный доход от аренды.

В целом это ухоженный жилой и коммерческий дом с привлекательным сочетанием видов использования, стабильным уровнем доходности и долгосрочными перспективами для инвесторов.

Location