Balkon
Wohnzimmer
Küche
Schlafen 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Balkon
Wonzimmer
Balkon
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 2
Schlafen 2
Separates WC
Schlafen 3
Schlafen 3
Schlafen 3
Wohnzimmerblick
Küche
Küche
Küche
Blick vom Balkon
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Год построен | 1961 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 429.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 441,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийSichern Sie sich ein langlebiges Bestandsinvestment im begehrten Münchner Norden: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss inklusive getrenntem Bad und WC sowie ein eingespieltes, langfristiges Mietverhältnis. Der sonnige Süd-West-Balkon und die erstklassige Anbindung nahe dem Mira-Einkaufszentrum sichern eine dauerhaft hohe Wertstabilität.
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Sichere Kapitalanlage mit intelligentem Raumkonzept im Münchner Norden
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Bausteinlösung für ihr Immobilienportfolio.
Das Raumkonzept der Wohnung zeichnet sich durch seine außerordentliche Effizienz aus: Alle vier Zimmer sind optimal geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzbarkeit. Ein besonderes Plus der Grundrissgestaltung ist die funktionale Trennung von Badezimmer und WC in zwei separaten Räumen. Diese durchdachte Aufteilung erhöht den Wohnkomfort im Alltag erheblich und macht das Objekt auch für zukünftige Nutzungsszenarien – wie etwa eine Wohngemeinschaft – außerordentlich attraktiv.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den kompakten Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Bewohner die Nachmittagssonne und einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Die Lage im 3. Obergeschoss garantiert dabei eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume sowie eine ruhige Wohnatmosphäre im Gebäude.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vereinzelt zeigt sich an den Fenstern witterungsbedingter Behandlungsbedarf, der sich durch eine unkomplizierte Reinigung und ein korrigiertes Lüftungsverhalten nachhaltig beheben lässt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und langfristig vermietet, wodurch Sie vom ersten Tag an von soliden und planbaren Mieteinnahmen profitieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
#Achtung!# Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Wohnen & Gebäude:
Typus: 4-Zimmer-Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss (rechts)
Baujahr: ca. 1960
Zustand: Gepflegt
Status: Langfristig und zuverlässig vermietet (ideal für Kapitalanleger)
Grundriss & Sanitär:
Schnitt: Äußerst intelligenter, effizienter Grundriss ohne unnutzbare Flurflächen
Sanitärbereich: Getrenntes Badezimmer und separates WC in zwei eigenständigen Räumen
Nutzung: Vielseitig gestaltbar, hervorragend geeignet für WGs oder Familien
Ausrichtung: Nachmittagssonne durch Süd-West-Ausrichtung
Außenbereich & Infrastruktur:
Balkon: Kompakter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Lagevorteil: Gehweite zum Shoppingcenter „mira“ und bester ÖPNV-Anschluss (U2 Dülferstraße)
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
Tal 44
80331 München
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/Kontakt/
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Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Münchner Norden
Die Wohnung profitiert von einer lückenlosen Nahversorgung und einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das bekannte Shoppingcenter "mira". Mit über 60 Fachgeschäften, Supermärkten, Fachärzten und Gastronomieangeboten stehen sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Über die nahegelegene U-Bahn-Station Dülferstraße (Linie U2) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet. Auch ohne eigenen Pkw bleiben Bewohner hier maximal flexibel. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien im direkten Umfeld.
Für den Ausgleich im Grünen sorgen die umliegenden Erholungsgebiete des Münchner Nordens. Der Feldmochinger See sowie der Lerchenauer See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
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