| Solide Rendite Nahe MIRA | Intelligenter 4-Zimmer-Schnitt mit Sonnenausrichtung |

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Sichern Sie sich ein langlebiges Bestandsinvestment im begehrten Münchner Norden: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss inklusive getrenntem Bad und WC sowie ein eingespieltes, langfristiges Mietverhältnis. Der sonnige Süd-West-Balkon und die erstklassige Anbindung nahe dem Mira-Einkaufszentrum sichern eine dauerhaft hohe Wertstabilität.

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Sichere Kapitalanlage mit intelligentem Raumkonzept im Münchner Norden

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Bausteinlösung für ihr Immobilienportfolio.

Das Raumkonzept der Wohnung zeichnet sich durch seine außerordentliche Effizienz aus: Alle vier Zimmer sind optimal geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzbarkeit. Ein besonderes Plus der Grundrissgestaltung ist die funktionale Trennung von Badezimmer und WC in zwei separaten Räumen. Diese durchdachte Aufteilung erhöht den Wohnkomfort im Alltag erheblich und macht das Objekt auch für zukünftige Nutzungsszenarien – wie etwa eine Wohngemeinschaft – außerordentlich attraktiv.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den kompakten Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Bewohner die Nachmittagssonne und einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Die Lage im 3. Obergeschoss garantiert dabei eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume sowie eine ruhige Wohnatmosphäre im Gebäude.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vereinzelt zeigt sich an den Fenstern witterungsbedingter Behandlungsbedarf, der sich durch eine unkomplizierte Reinigung und ein korrigiertes Lüftungsverhalten nachhaltig beheben lässt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und langfristig vermietet, wodurch Sie vom ersten Tag an von soliden und planbaren Mieteinnahmen profitieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung laut Anbieter

#Achtung!# Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Wohnen & Gebäude:

Typus: 4-Zimmer-Etagenwohnung

Etage: 3. Obergeschoss (rechts)

Baujahr: ca. 1960

Zustand: Gepflegt

Status: Langfristig und zuverlässig vermietet (ideal für Kapitalanleger)

Grundriss & Sanitär:

Schnitt: Äußerst intelligenter, effizienter Grundriss ohne unnutzbare Flurflächen

Sanitärbereich: Getrenntes Badezimmer und separates WC in zwei eigenständigen Räumen

Nutzung: Vielseitig gestaltbar, hervorragend geeignet für WGs oder Familien

Ausrichtung: Nachmittagssonne durch Süd-West-Ausrichtung

Außenbereich & Infrastruktur:

Balkon: Kompakter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Lagevorteil: Gehweite zum Shoppingcenter „mira“ und bester ÖPNV-Anschluss (U2 Dülferstraße)

Sonstiges

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org

Tal 44
80331 München

Das vollständige Impressum finden Sie unter:

https://www.rh-immobilien.org/Kontakt/

Lage

Lagebeschreibung

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Münchner Norden

Die Wohnung profitiert von einer lückenlosen Nahversorgung und einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das bekannte Shoppingcenter "mira". Mit über 60 Fachgeschäften, Supermärkten, Fachärzten und Gastronomieangeboten stehen sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Über die nahegelegene U-Bahn-Station Dülferstraße (Linie U2) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet. Auch ohne eigenen Pkw bleiben Bewohner hier maximal flexibel. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien im direkten Umfeld.

Für den Ausgleich im Grünen sorgen die umliegenden Erholungsgebiete des Münchner Nordens. Der Feldmochinger See sowie der Lerchenauer See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.