Просторная 4-комнатная квартира с 2 ванными комнатами, балконом и гаражом, с невероятным видом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта просторная 4-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома всего с шестью жилыми помещениями в районе Эссен-Уберрур-Хольтхаузен. Всего в товарищество собственников жилья входят 28 объектов.

На площади около 107 м² квартира сочетает продуманную планировку, высококачественную отделку и исключительно приятную атмосферу для жизни.

В 2016/2017 годах в квартире был проведён капитальный ремонт; изначально она проектировалась для собственного проживания. Поэтому особое внимание при выборе материалов и отделки уделялось качеству и долговечности.

При последней сдаче квартиры в аренду были выполнены дополнительные ремонтные работы: во всей квартире обновили белую окраску, в детской/рабочем кабинете заново наклеили обои и покрасили стены, а в спальне уложили новый виниловый пол.

Уже просторная входная зона создаёт ощущение открытого пространства и плавно переходит в большую гостиную. Большие окна наполняют квартиру светом и создают уютную атмосферу.

Отдельная столовая предлагает достаточно места для большого обеденного стола и вместе с гостиной образует особенно просторную зону для отдыха и повседневной жизни. Примыкающая кухня отделена от жилых помещений.

В глубине квартиры расположены спальня и ещё одна комната, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет.

Особенно комфортны две полноценные ванные комнаты. В основной ванной есть ванна и отдельная душевая кабина, вторая ванная оборудована ещё одной душевой кабиной. Обе ванные комнаты полностью обновили во время ремонта.

Практичная кладовая в квартире и два просторных сухих подвальных помещения обеспечивают много дополнительного места для хранения.


ВИД, КОТОРЫЙ НЕ ЗАБУДЕТСЯ

Особого внимания заслуживает балкон площадью около 12,5 м², отремонтированный в 2025 году. Отсюда открывается широкий вид на исторический копёр бывшей шахты «Генрих».

Особенно по вечерам здесь можно любоваться впечатляющими закатами, которые придают квартире особую атмосферу.

Дополняет предложение собственный гараж с подключением электричества непосредственно перед зданием.


ДОСТУПНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

В настоящее время квартира сдана в аренду. Арендаторы сообщили, что съедут к 31.12.2026, поэтому с 01.01.2027 квартира будет свободна. Фактическая передача состоится по договорённости и после выезда нынешних арендаторов.

Благодаря этому недвижимость подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Прежняя ежемесячная чистая холодная арендная плата составляет 1.090 € за квартиру и дополнительно 65 € за гараж. Это соответствует годовой чистой холодной арендной плате в размере 13.860 € и при указанной цене покупки — прежней валовой доходности от аренды около 4,21 %.

Ежемесячные расходы на содержание дома составляют 315 € за квартиру и 16 € за гараж, всего 331 €. Из 315 € за квартиру в настоящее время около 200 € можно переложить на арендатора.

Фитинги и особенности, как описано

КВАРТИРА И ПЛАНИРОВКА
- около 107 м² жилой площади
- 4 комнаты на 2-м этаже
- просторная гостиная и прихожая
- отдельная столовая с местом для большого обеденного стола
- отдельная кухня
- спальня и детская/рабочая комната с гибкими возможностями использования
- практичная кладовая внутри квартиры
- два просторных сухих подвальных помещения

БАЛКОН И ГАРАЖ
- балкон площадью около 12,5 м²
- ремонт балкона в 2025 году
- особый вид на копёр бывшей шахты Генрих
- собственный гараж прямо у дома с подключением к электросети

РЕМОНТ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
- капитальный ремонт квартиры в 2016/2017 годах
- во время последней сдачи квартиры в аренду вся квартира заново покрашена в белый цвет
- в детской/рабочей комнате заново поклеены обои и выполнена покраска
- новый виниловый пол в спальне
- в остальных жилых комнатах преимущественно ламинат
- кухня и ванная комната облицованы плиткой
- стены преимущественно отделаны грубой штукатуркой
- электрические рольставни с таймером в гостиной, спальне и детской комнате

ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГИЯ
В настоящее время жилые комнаты отапливаются электрическими накопительными обогревателями ночного тарифа. В обеих ванных комнатах установлены отдельные электрические полотенцесушители. Горячая вода подготавливается децентрализованно с помощью современных электрических проточных водонагревателей.

Компания evo уже проверила возможность замены существующего ночного накопительного отопления на современные электрические радиаторы.

Стоимость соответствующей модернизации предварительно оценена примерно в 10.000 €. Её проведение не входит в предложение о продаже и должно быть заказано будущим владельцем отдельно.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
- сертификат энергопотребления
- конечное энергопотребление: 115,7 кВт·ч/(м²·год)
- класс энергоэффективности D
- основной источник энергии: смесь электроэнергии
- год постройки согласно энергетическому сертификату: 1978
- действителен до 15.11.2028

ЗДАНИЕ И СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
- ухоженный многоквартирный дом с шестью жилыми помещениями
- ТСЖ в целом состоит из 28 объектов
- балконы отремонтированы в 2025 году
- имеется кабельное подключение
- доступно оптоволокно
- уборка снега и льда включена в плату за содержание дома

другой

ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА И ПРОСМОТРЫ
Квартира предлагается частным лицом, без комиссии для покупателя.

Поскольку в настоящее время в квартире ещё живут арендаторы, мы хотим уважать их частную жизнь и сознательно отказываемся от массовых просмотров.

Сначала собираются заявки. Затем мы согласуем с серьёзно заинтересованными лицами индивидуальное время просмотра с учётом пожеланий арендаторов.

ПРИМЕЧАНИЕ К ФОТОГРАФИЯМ
Представленные фотографии интерьера сделаны в период, когда квартира использовалась владельцами. С тех пор, в рамках подготовки к повторной сдаче в аренду, были проведены дополнительные ремонтные работы, которые частично ещё не отражены на фотографиях. Из уважения к частной жизни нынешних арендаторов новые фотографии интерьера сознательно не делались.

Поэтому на снимках представлена обстановка того времени. Мебель, декор и прочие передвижные предметы интерьера не входят в продажу, если только не будет прямо оговорено иное.

При конкретной заинтересованности в покупке мы с удовольствием предоставим полный экспозе, а также дополнительные необходимые документы.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в районе Эссен-Уберрур-Хольтхаузен — тихом и зелёном жилом районе на юго-востоке города.

Непосредственное окружение отличается приятным соседством и подходит для семей с детьми. Поблизости расположены несколько детских площадок, детский сад и различные магазины товаров повседневного спроса. Среди них Edeka, Netto и пекарни.

Особую привлекательность для отдыха придаёт близость к реке Рур, до которой можно дойти пешком примерно за 5–10 минут. Расположенные вокруг зелёные зоны и дорожки приглашают на прогулки, велосипедные поездки и занятия спортом.

Общественный транспорт также хорошо развит. До станции городской электрички Essen-Überruhr можно дойти примерно за восемь минут. Линия S9 связывает район с центром Эссена и окрестностями Рурской области. Транспортное сообщение дополняют несколько автобусных маршрутов.

Для автомобилистов предусмотрено хорошее сообщение с центром Эссена и окружающими городами Рурской области.

Помимо общественных парковочных мест, к квартире относится собственный гараж непосредственно перед домом.

Особенностью расположения является вид на историческую копровую башню бывшей шахты Heinrich. Она становится частью пейзажа с балкона и придаёт квартире неповторимый характер.

Таким образом, это место сочетает спокойную жизнь в окружении зелени с хорошей доступностью городской инфраструктуры.