Wohnzimmer
Grundriss
Beispielhafte KI-Möblierung
Terrasse
Grundriss
Hausansicht mit Garage
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad
Flur
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 83 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Kurzbeschreibung
Terrasse, Garten, Garage und viel Licht – diese Kombination findet man bei einer Wohnung nur selten.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Fenster auf drei Gebäudeseiten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während Terrasse und Garten den Wohnraum ins Freie erweitern.
Die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn mit schneller Anbindung nach Düsseldorf und Köln machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung wirkt alles offen und einladend. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag für eine helle Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 24 m² großen Terrasse. Der unmittelbar anschließende Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Da bewusst keine Küche eingebaut wurde, können Sie diesen Bereich von Anfang an ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur neun Wohnungen, verteilt auf drei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft unterstreicht den ruhigen und persönlichen Charakter der Anlage.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller.
Die Wohnung wurde vor dem Verkauf sorgfältig renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand.
- ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- ca. 24 m² Terrasse
- direkt angrenzender Garten
- Garage
- ca. 15 m² Kellerraum
- zusätzlicher Außenzugang zum Keller
- Tageslichtbad mit Fenster
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- helle Räume durch Fenster auf drei Gebäudeseiten
- frisch renoviert
- sofort bezugsbereit
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2022)
- Energieeffizienzklasse E
- Hausgeld: 441,07 € monatlich (inkl. 81,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Delrath verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf.
Die S-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in beide Städte – ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort sowie weiteren Schulen im benachbarten Nievenheim. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nahe gelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage auch außerhalb des Berufsalltags besonders attraktiv.
