| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 127 m² |
| Rooms | 4,5 |
|---|
| Property Area | 599 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 435.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als solides, wertstabiles Wohnobjekt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Humlangen mit einer hervorragenden Anbindung an die B30. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 127 m². Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Zwei Balkone mit jeweils ca. 8,4 m² sowie eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen 4,5 Zimmer: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine großzügige Essküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste‑WC. Ein ca. 50 m² großer Kellerbereich bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
– Die Heizung wurde 2002 erneuert.
– Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht.
Die aktuell angegebene Grundstücksfläche von ca. 599 m² ist als Circa Angabe zu verstehen. Da beide Doppelhaushälften derzeit einem Eigentümer gehören, erfolgt eine exakte Vermessung und endgültige Festlegung der Grundstücksgröße erst nach einer Kaufzusage für beide Haushälften. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher noch variieren.
Zur Doppelhaushälfte gehören eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.
Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Lage und Struktur ebenso gut als zukünftiges Eigenheim. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs; die Elektrogeräte befinden sich im Eigentum der Mieter.