| Жилая площадь, ок. | 243 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 1276 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 295 m² |
| Цена покупки | 1.220.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 020,58 €/m² |
| Комиссия | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Dieses 2007 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet repräsentative Gewerbeflächen mit einer exklusiven Maisonettewohnung. Mit insgesamt ca. 538 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Aufteilung im Überblick:
Einheit 1 umfasst ca. 295 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem ca. 88 m² großen Ausstellungs- und Verkaufsraum, einem separaten Büro (ca. 16 m²) sowie einer ca. 106 m² großen Werkstatt bzw. Produktionshalle. Ergänzend stehen Teeküche, Mitarbeiterraum, Sanitäranlagen mit Dusche sowie Lager- und Nebenflächen zur Verfügung.
Die Gewerbefläche kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden:
- Gewerbeeinheit 1 (ca. 88 m²): Ausstellungs- und Verkaufsraum mit Teeküche, Abstellraum und WC, beispielsweise für einen Autohandel.
- Gewerbeeinheit 2 (ca. 122 m²): Werkstatt oder Produktionshalle mit Büro, Mitarbeiterraum, Küche, Sanitäranlagen mit Dusche sowie Lager- und Nebenflächen. Ideal für Fahrzeugaufbereitung oder Handwerksbetriebe.
Ein befestigter Hof und Vorplatz, 20 Pkw-Stellplätze, drei Carport-Stellplätze sowie ein kleiner Autowaschplatz mit XXL-Carport ergänzen das Angebot.
Einheit 2 bildet die ca. 243 m² große, klimatisierte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Masterbad, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Gewerbeeinheit – repräsentativer Unternehmensstandort
Der Ausstellungs- und Verkaufsbereich eignet sich für Produkt- und Fahrzeugpräsentationen sowie den professionellen Kundenempfang. Das separate Büro bietet Raum für Beratungsgespräche. Die angrenzende Werkstatt bzw. Produktionshalle ermöglicht vielfältige handwerkliche, technische und serviceorientierte Tätigkeiten. Mitarbeiter-, Sanitär- und Lagerbereiche unterstützen effiziente Betriebsabläufe.
Ob Autohandel, Fahrzeugaufbereitung, Fahrzeugpflege, Showroom, Dienstleistungsbetrieb oder Handwerksunternehmen – die Kombination aus Präsentation, Verwaltung und Werkstatt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Außenflächen bieten Platz für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge. Der vorhandene Autowaschplatz ist besonders für fahrzeugbezogene Konzepte interessant. Die jeweilige Nutzung setzt erforderliche Genehmigungen voraus.
Maisonettewohnung – großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich
Die hochwertige Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, beeindruckende Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fenster, elegante Bodenfliesen, integrierte Deckenspots und Klimatisierung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt an den Essbereich und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit Innenhofblick verfügt über ein angrenzendes, offen gestaltetes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad ergänzt diese Ebene. Über eine architektonisch markante Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit offener Galerie und weiterem Schlafzimmer. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das gedämmte Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung aus dem Jahr 2015.
Diese Immobilie vereint hochwertige Wohnqualität, funktionale Gewerbeflächen und bemerkenswerte Flexibilität – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als vielseitiges Investment.
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