Жилой и коммерческий объект в востребованном месте — для собственного использования с потенциалом арендодателя! —ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО-

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Мы предлагаем вам в расположенной в центре торговой улице города Зенфтенберг земельный участок площадью около 520 м², застроенный жилым и коммерческим зданием, хозяйственной постройкой и навесом для автомобиля.

Жилое и коммерческое здание было построено примерно в 1885 году как двухэтажное здание с частичным подвалом.

На первом этаже находятся бывший парикмахерский салон и сданное в аренду торговое помещение. Парикмахерский салон в настоящее время свободен и располагает коммерческой площадью около 77 м², включающей три помещения для парикмахерских услуг и офис. Помещения подходят не только для повторного использования в качестве салона, но — при наличии необходимых разрешений — также для других концепций в сфере услуг, офисной деятельности, медицинской практики, ресторана или торговли.
Парикмахерский салон уже длительное время не используется, торговое помещение сдано в аренду.

На верхнем и мансардном этажах находится просторная квартира жилой площадью около 216 м². Она располагает семью комнатами, кухней, ванной комнатой, кладовыми помещениями и коридорами. Большое количество помещений предоставляет много места для семьи, работы из дома, гостей или индивидуальных идей обустройства жилья.

На задней части земельного участка находятся хозяйственная постройка и навес для автомобиля. Хозяйственная постройка непосредственно примыкает к жилому и коммерческому зданию. Два помещения пристройки были переоборудованы для торгового помещения. Остальные площади в настоящее время используются для хранения вещей и складирования.

Жилое и коммерческое здание было частично модернизировано и отремонтировано в 1995 году. В последующие годы были проведены дополнительные мероприятия по модернизации. В основном это были:
2012 замена отопления парикмахерского салона
2017 замена отопления квартиры

Для приведения здания в соответствие с современными стандартами проживания, оснащения и энергоэффективности рекомендуется проведение дополнительных работ по модернизации и ремонту. К ним относятся, в частности:
замена окон и входных дверей здания
утепление наружных стен
утепление мансардного этажа
модернизация ванных комнат
малярные ремонтные работы
частичная замена напольных покрытий

Приведённый выше перечень дополняет общее описание объекта. Он не претендует на полноту и не заменяет профессиональную техническую проверку здания.

Для энергетической санации жилого и коммерческого здания могут рассматриваться программы субсидирования KfW и, при необходимости, другие возможности финансирования. В зависимости от энергетической концепции, использования и желаемого стандарта энергоэффективности доступны льготные кредитные программы и Возможны субсидии на погашение кредита. Поскольку речь идет о здании смешанного использования, до начала мероприятий следует проверить конкретную возможность получения субсидии с привлечением допущенного эксперта по энергоэффективности.

Это предложение недвижимости объединяет центральное коммерческое расположение, квартиру площадью выше средней, свободно используемые коммерческие помещения и уже сданное в аренду торговое помещение. В качестве сочетания жилья и собственного бизнеса, инвестиционного объекта или недвижимости с потенциалом развития открываются разнообразные возможности использования.

По запросу мы предоставим вам предложение по перепланировке квартиры на верхнем и мансардном этажах для создания трех жилых единиц.

Предложение прежде всего адресовано:
предпринимателям и самозанятым, желающим совмещать проживание и работу в одном месте
частным инвесторам, ищущим сочетание собственного использования, сдачи в аренду и коммерческого использования
инвесторам, заинтересованным в повышении стоимости объекта недвижимости за счет его дальнейшего развития
семьям, нуждающимся в большом пространстве
покупателям, желающим развивать большую площадь в соответствии со своими представлениями
ремесленным предприятиям, поставщикам услуг, операторам офисов, медицинских кабинетов или предприятий общественного питания, которым необходимы коммерческие площади в центральном расположении

Location