Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Objek verileri
Bu taşınmaz, 1998-2000 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş bir Gründerzeit evi (koruma altındaki yapı)dir. Neredeyse aynı iki ev (Fichtestraße Nr. 5 ve 7) birbirine bitişik olarak inşa edilmiştir ve yan odalar için güneye, sokağa doğru (kendi balkonuyla) ve kuzeye, mutfak, oturma odası ve içteki loggia için ağaçlık ve park yerleri olan yeşillendirilmiş bahçe alanına bakacak şekilde yönlendirilmiştir; oturma bankları, sakinler için mangal olanakları ve küçük bir çocuk oyun alanı bulunan bir dinlenme bölgesi vardır. Arsada her ev için yaklaşık 1000 qm olmak üzere ayrı ayrı arsa alanı bulunmaktadır.
12 dairenin tamamına, güzel Gründerzeit unsurlarıyla süslenmiş geniş bir merdiven boşluğundan ve elbette asansörle ulaşılabilir. Her daireye ait ayrı bir bodrum bölmesi vardır. Görüntülü diyafon sistemi elbette mevcuttur. Farklı daire büyüklükleri (yaklaşık 47 – 100 qm) sayesinde binada iyi bir kiracı karması vardır.
Mekânlar/İç donanım
Teklif edilen daire 3. katta yer almaktadır ve binada 100 qm’nin üzerinde yaşam alanına sahip dört odalı tek dairedir; bu nedenle ayrıca bir çocuk odası veya çalışma odası için ek alan bulunduğundan oldukça rağbet görmektedir (oda büyüklükleri ve konumları için ekteki kat planına bakınız)
Sanitär donanımı, o dönem yapılan kapsamlı yenileme kapsamında yüksek kaliteli olarak değerlendirilebilir ve günümüzde de tamamen çağdaş durumdadır. Zemin kaplaması masif meşe çıta parke olup, mutfak ve banyo/sanitary alanlar fayanslıdır, yan odalar laminat parke ile donatılmıştır.
Yenileme kapsamında, anıt koruma makamınca talep edilen pencereler, yalıtımlı camlı olarak aslına uygun şekilde yeniden üretilmiş ve monte edilmiştir.
Mevcut ankastre mutfak, mevcut kiracı tarafından uygun bir bedelle devralınabilir veya talep üzerine sökülebilir.
Daire, güney balkonunun yanı sıra yaklaşık 8-9 qm taban alanına sahip, mutfak ve oturma odasından erişilebilen, evin arkasındaki yeşil, geniş bahçeye bakan üzeri kapalı bir loggiaya da sahiptir.
Diğer
Satışa sunulan daire, sahibi tarafından doğrudan müteahhitten 1999 yılında ilk alım olarak satın alınmış olup o tarihten bu yana kesintisiz kiradadır (boş kalma olmamıştır).
Yüksek birikmiş bakım onarım rezervi satın alma fiyatına dahildir.
Gayrimenkul sahibi tarafından doğrudan sunulmaktadır, aracı komisyonu oluşmaz. İlgi halinde alıcı tarafından kapitelnachweis ibraz edilmelidir.
Mevcut kira ilişkisi 30.09.2026 tarihinde sona ermektedir; alıcıya tüm kullanım seçeneklerini açık bırakmak için taşınmazın yeniden kiraya verilmemesi planlanmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum/Altyapı
Fichtestraße, Leipzig’in Südvorstadt semtinde yer almaktadır; sürekli ve güçlü konut talebine sahip, son derece popüler bir konumdur. Karl-Liebknecht-Straße’ye birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılır; buraya sevgiyle „Karli“ denir. Burada genç ve canlı bir meyhane ve kültür sahnesi vardır; şehir merkezinin paket turizminden uzakta yaşam burada akar: serbest çalışanlar, sanatçılar, alternatif bir sahne (Feinkost..), sokak kafeleri… sokakta dışarıda hareketli bir yaşam. Gündelik ihtiyaçlara yönelik tüm alışveriş imkanları yakın çevrede bulunur; HTWK yüksekokulu, kreşler, sağlık merkezi, ilkokul ve lise ve daha birçok şey de aynı şekilde mevcuttur.
Batı yönünde de sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, August-Bebel-Straße’yi geçtikten sonra, muhteşem şekilde restore edilmiş Rönesans evleriyle birlikte Fockeberg’deki Auenwald’a ulaşılır; Leipzig’in kuzeyden güneye yeşil akciğeri, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, park alanları (Clara-Zetkin-Park) ve at yarış pisti yakınında ile Parkbühne yakınındaki Glashaus restoranı civarında etkinlikler için alan sunar. Weiße Elster üzerinde kano gezileri, bisikletle kuzeyde Leipzig Hayvanat Bahçesi’ne ya da güneyde Cospudener veya Markkleeberger See’ye gitmek.. her şey kesintisiz olarak yeşil doğa içinde erişilebilir. Şehir merkezine bile yalnızca çeyrek saatte yürünür ve buna rağmen sakin bir şekilde yaşanır.
Bu konut lokasyonunun, toplu taşıma ağına en iyi bağlantıya sahip olması nedeniyle, genç aileler için de özellikle cazip olması anlaşılır bir durumdur.
