Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Datos del inmueble
Se trata de un edificio de la época Gründerzeit (objeto bajo protección de monumento histórico), completamente renovado entre 1998 y 2000. Dos casas casi idénticas (Fichtestraße Nr. 5 y 7) están adosadas y tienen su orientación para las habitaciones auxiliares hacia el sur, a la calle (con balcón propio) y hacia el norte para cocina, salón y logia interior hacia la zona ajardinada con arbolado y plazas de aparcamiento, zona de descanso con bancos, posibilidades de barbacoa para los residentes y un pequeño parque infantil. La parcela tiene por casa una superficie de terreno de casi 1000 qm.
Las 12 viviendas son accesibles a través de una amplia caja de escalera, decorada con bonitos elementos de la época Gründerzeit y, por supuesto, también con ascensor. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano propio. Un sistema de intercomunicación es, por supuesto, estándar. Debido a los diferentes tamaños de las viviendas (aprox. 47 – 100 qm), existe una buena mezcla de inquilinos en el edificio.
Estancias/equipamiento interior
La vivienda ofrecida se encuentra en el 3º piso y es la única vivienda del edificio con cuatro habitaciones y más de 100 qm de superficie habitable, y precisamente por ello es muy solicitada, ya que dispone de espacio adicional para otro dormitorio infantil o un despacho (véase el plano adjunto para tamaños y distribución de las habitaciones)
El equipamiento sanitario se considera de alta calidad tras la reforma integral de aquella época y también actualmente resulta plenamente contemporáneo. El revestimiento del suelo consiste en parquet de tablillas, roble macizo; la cocina y el baño/aseos están alicatados, y las estancias auxiliares están equipadas con suelo laminado.
En el marco de la reforma, las ventanas exigidas por la protección de monumentos históricos fueron fabricadas de nuevo fielmente al original e instaladas con vidrio aislante.
La cocina equipada existente puede, en su caso, ser adquirida a buen precio por el inquilino actual o, si se desea, ser retirada.
Además del balcón orientado al sur, la vivienda dispone también de una logia cubierta de aprox. 8-9 qm de superficie, accesible desde la cocina y el salón, con vistas al amplio y verde jardín detrás de la casa.
Otros
El apartamento en venta fue adquirido por el propietario directamente del promotor como primera adquisición en el año 1999 y desde entonces ha estado arrendado de forma continua (sin desocupación).
La elevada reserva acumulada para mantenimiento está incluida en el precio de compra.
El inmueble se ofrece directamente por el propietario, no se generan costes de agencia. En caso de interés, el comprador deberá acreditar solvencia patrimonial.
La relación de alquiler actual finaliza el 30.09.2026; se tiene la intención de no volver a alquilar el inmueble, para dejar abiertas al comprador todas las opciones de uso.
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Ubicación/infraestructura
La Fichtestraße se encuentra en la Südvorstadt de Leipzig, una ubicación extremadamente apreciada con una demanda residencial continua y fuerte. A pocos minutos a pie se llega a la Karl-Liebknecht-Straße, cariñosamente llamada „Karli“. Allí hay una escena joven y viva de bares y cultura; aquí transcurre la vida al margen del turismo de masas del centro: autónomos, artistas, una escena alternativa (Feinkost..), cafés en la calle… una vida bulliciosa al aire libre en la calle. Todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones, al igual que la HTWK-Hochschule, guarderías, centro médico, escuela primaria y gimnasio, y mucho más.
También a solo unos minutos a pie hacia el oeste, tras cruzar la August-Bebel-Straße con sus hermosas casas renacentistas restauradas, se llega al Auenwald en el Fockeberg; el pulmón verde de Leipzig de norte a sur con senderos para pasear, parques infantiles, zonas ajardinadas (Clara-Zetkin-Park) y espacio para eventos cerca del hipódromo y del restaurante Glashaus junto a la Parkbühne. Ya sea en canoa por el río Weiße Elster, en bicicleta hacia el norte hasta el zoológico de Leipzig o hacia el sur hasta el lago Cospudener o Markkleeberger.. todo se puede alcanzar de forma continua a través de la naturaleza verde. Incluso al centro se llega andando en solo un cuarto de hora y, aun así, se vive en un entorno tranquilo.
Es comprensible que esta ubicación residencial, con la mejor conexión al transporte público, también o precisamente para familias jóvenes, sea extremadamente codiciada.
