Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Объектные данные
Речь идет об доме эпохи грюндерства (объект под охраной памятников), полностью капитально отремонтированном в 1998-2000 годах. Два почти идентичных дома (Fichtestraße № 5 и 7) соединены между собой и ориентированы так, что вспомогательные комнаты выходят на юг, на улицу (с собственным балконом), а на север — кухня, гостиная и внутренняя лоджия с видом на озелененную придомовую территорию с деревьями и парковочными местами, зоной отдыха со скамейками, местом для барбекю для жителей и небольшой детской площадкой. Участок имеет на каждый дом площадь земельного участка почти по 1000 кв. м.
Все 12 квартир доступны через просторную лестничную клетку, украшенную красивыми элементами эпохи грюндерства, и, конечно, также через лифт. К каждой квартире относится собственное подвальное помещение. Домофон, разумеется, имеется. Благодаря различным размерам квартир (ок. 47 – 100 кв. м) в доме представлен хороший состав жильцов.
Помещения/Внутренняя отделка
Предлагаемая квартира находится на 3-м этаже и является единственной квартирой в доме с четырьмя комнатами на более чем 100 кв. м жилой площади, и именно поэтому пользуется большим спросом, так как имеется дополнительное пространство для еще одной детской комнаты или кабинета (см. приложенный план этажа с размерами и расположением комнат)
Санитарное оснащение после тогдашнего капитального ремонта следует считать высококачественным и на сегодняшний день вполне современным. Напольное покрытие состоит из штучного паркета из массива дуба, кухня и ванная/санузлы выложены плиткой, вспомогательные помещения оснащены ламинированным полом.
В рамках ремонта окна, требуемые охраной памятников, были заново изготовлены и установлены в оригинальном стиле с изолирующим стеклопакетом.
Имеющаяся встроенная кухня может быть, возможно, недорого выкуплена нынешним арендатором или по желанию удалена.
Квартира, помимо южного балкона, также располагает крытой лоджией площадью ок. 8-9 кв. м, доступной из кухни и гостиной, с видом на зеленый большой сад позади дома.
Прочее
Квартира, выставленная на продажу, была приобретена владельцем напрямую у застройщика в качестве первого приобретения в 1999 году и с тех пор непрерывно сдается в аренду (без простоя).
Высокая накопленная резервная сумма на капитальный ремонт включена в покупную цену.
Объект предлагается владельцем напрямую, без каких-либо расходов на маклера. При заинтересованности покупатель должен предоставить подтверждение капитала.
Текущий договор аренды заканчивается 30.09.2026; планируется не сдавать объект снова, чтобы оставить покупателю все варианты использования.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение/инфраструктура
Fichtestraße находится в южном предместье Лейпцига, в чрезвычайно популярном районе с устойчивым и высоким спросом на жилье. В нескольких минутах ходьбы находится Karl-Liebknecht-Straße, ласково называемая «Karli». Там есть молодая и оживленная сцена пабов и культуры; здесь протекает жизнь вдали от массового туризма центра города: фрилансеры, художники, альтернативная среда (Feinkost..), уличные кафе… кипящая жизнь прямо на улице. Все возможности для покупок товаров повседневного спроса находятся в непосредственной близости, как и университет HTWK, детские сады, медицинский центр, начальная школа и гимназия и многое другое.
Также всего за несколько минут пешком в западном направлении, перейдя August-Bebel-Straße с ее великолепно отреставрированными домами эпохи Ренессанса, можно добраться до Auenwald у Fockeberg; зеленых легких Лейпцига с севера на юг с прогулочными дорожками, детскими площадками, парками (Clara-Zetkin-Park) и пространством для мероприятий рядом с ипподромом и рестораном Glashaus возле Parkbühne. Будь то прогулки на каноэ по Weiße Elster, поездка на велосипеде на север до Лейпцигского зоопарка или на юг до Cospudener или Markkleeberger See.. все это доступно непрерывно среди зеленой природы. Даже до центра города идти всего четверть часа, и при этом жить очень спокойно.
Понятно, что это жилое место с лучшей транспортной связью с общественной сетью, в том числе и особенно для молодых семей, пользуется чрезвычайно высоким спросом.
