Published on 14/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu kiracılı 2 odalı daire, 55 m² kullanım alanıyla Magdeburg-Stadtfeld Ost’ta 1905 yapımı eski bir binanın 2. katında yer alıyor. Beş yıldır aynı kiracıya kiralanmış durumda ve yıllık net soğuk kira geliri 6.000 € sağlıyor. 115.000€ satın alma fiyatıyla bu, %5,2 brüt getiriye karşılık geliyor.
Plan iki oda, bir mutfak ve pencereli, duş tekneli bir banyodan oluşuyor. Zeminler vinil kaplıdır, ısıtma gazlı merkezi ısıtma ile sağlanmaktadır. Daireye ait bir bodrum bölmesi vardır. Asansör ve balkon bulunmamaktadır. Aylık ortak gider 205 €’dur.
Bu yapım yılına ait bir eski bina için dikkat çekici olan enerji değeridir: ihtiyaç belgesine göre 78,30 kWh/(m²a), verimlilik sınıfı C. Bu, kiracı için makul ısıtma giderleri ve yan gider hesaplamalarında düşük risk anlamına gelir.
Mevcut kira metrekare başına 10 € seviyesindedir ve bu, Stadtfeld Ost’ta şu anda benzer dairelerin elde ettiği seviyenin biraz altındadır. Bu potansiyel, özellikle bir kiracı değişiminde gerçekçi olarak yükseltilebilir. Daireyi uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendiren biri, burada yukarı yönlü potansiyeli olan istikrarlı bir mevcut kira elde eder.
Stadtfeld Ost, Magdeburg’un en çok talep gören yerleşim bölgelerinden biridir: kapalı Gründerzeit yapılaşması, şehir merkezine kısa mesafeler, mahallede günlük ihtiyaç alışverişi, doktorlar, okullar ve kreşler, tramvay ve otobüse iyi bağlantı. Küçük dairelere talep sürekli yüksektir, boş kalma nadiren bir konudur.
+++ 2 oda, 55 m², 1905 yapımı eski bina
+++ Beş yıldır kiralık, yıllık net soğuk kira 6.000 €
+++ 115.000 € satın alma fiyatında %5,2 brüt getiri
+++ Merkezi ısıtma, gaz, verimlilik sınıfı C (78,30 kWh/m²a)
+++ Pencereli ve duş tekneli banyo
+++ Bodrum bölmesi
+++ 2. kat
+++ Aylık ortak gider 205 €
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Stadtfeld Ost, Magdeburg’un en çok talep gören yerleşim bölgelerinden biridir. Mahalle, kapalı Gründerzeit yapılaşmasıyla karakterizedir, şehir merkezine birkaç dakikada ulaşılabilir. Günlük ihtiyaç dükkânları, fırınlar ve süpermarketler yürüme mesafesindedir, okullar ve kreşler mevcuttur. Tramvay ve otobüs üzerinden toplu taşımaya bağlantı iyidir. Sermaye yatırımcıları için belirleyici olan: Bu mahallede küçük dairelere talep sürekli yüksektir, boş kalma nadiren bir konudur.
