Published on 14/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта сданная в аренду 2-комнатная квартира с жилой площадью 55 м² находится на 2-м этаже старого дома 1905 года постройки в Magdeburg-Stadtfeld Ost. Она уже пять лет сдана одному и тому же арендатору и приносит годовую чистую холодную арендную плату в размере 6.000 €. При цене покупки 115.000€ это соответствует валовой доходности 5,2 %.
Планировка включает две комнаты, кухню и ванную комнату с окном и душевой ванной. Полы покрыты винилом, отопление центральное газовое. К квартире относится подвальное помещение. Лифта и балкона нет. Ежемесячная плата за содержание дома составляет 205 €.
Примечателен для старого дома этого года постройки показатель энергоэффективности: 78,30 kWh/(m²a) по потребностному энергоудостоверению, класс C. Это означает умеренные расходы на отопление для арендатора и небольшой риск при расчете коммунальных платежей.
Текущая арендная плата составляет 10 € за квадратный метр и тем самым немного ниже уровня, которого в настоящее время достигают в Stadtfeld Ost сопоставимые квартиры. Реалистично этот потенциал можно раскрыть прежде всего при смене арендатора. Тот, кто рассматривает квартиру как долгосрочную инвестицию, покупает здесь стабильную существующую аренду с запасом роста.
Stadtfeld Ost относится к самым востребованным жилым районам Магдебурга: замкнутая застройка эпохи грюндерства, короткие расстояния до центра, инфраструктура повседневного спроса, врачи, школы и детские сады в квартале, хорошее сообщение с трамваем и автобусом. Спрос на небольшие квартиры стабильно высок, вакантность — редкая тема.
+++ 2 комнаты, 55 м², старый дом 1905 года постройки
+++ Сдана в аренду пять лет, 6.000 € годовой чистой холодной арендной платы
+++ 5,2 % валовой доходности при цене покупки 115.000 €
+++ Центральное отопление, газ, класс энергоэффективности C (78,30 kWh/m²a)
+++ Ванная комната с окном и душевой ванной
+++ Подвальное помещение
+++ 2-й этаж
+++ Плата за содержание дома 205 € в месяц
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Stadtfeld Ost относится к самым востребованным жилым районам Магдебурга. Квартал отличается замкнутой застройкой эпохи грюндерства, до центра города можно добраться за несколько минут. Магазины повседневного спроса, пекарни и супермаркеты находятся в пешей доступности, есть школы и детские сады. Хорошее сообщение с общественным транспортом через трамвай и автобус. Для инвестора важно: спрос на небольшие квартиры в этом квартале стабильно высок, вакантность — редкая тема.
