Published on 14/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce 2 pièces loué avec 55 m² de surface habitable se trouve au 2e étage d’un immeuble ancien de 1905 à Magdeburg-Stadtfeld Ost. Il est loué au même locataire depuis cinq ans et génère un revenu locatif net annuel hors charges de 6.000 €. Pour un prix d’achat de 115.000€, cela correspond à une rentabilité brute de 5,2 %.
La distribution comprend deux pièces, une cuisine et une salle de bains avec fenêtre et baignoire-douche. Les sols sont revêtus de vinyle, le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz. Une cave appartient au logement. Il n’y a ni ascenseur ni balcon. Les charges mensuelles s’élèvent à 205 €.
Remarquable pour un immeuble ancien de cette époque : la performance énergétique est de 78,30 kWh/(m²a) selon le certificat de performance énergétique basé sur les besoins, classe d’efficacité C. Cela signifie des coûts de chauffage modérés pour le locataire et un faible risque lors des décomptes de charges.
Le loyer actuel est de 10 € par mètre carré et se situe ainsi légèrement en dessous du niveau actuellement obtenu à Stadtfeld Ost pour des logements comparables. Ce potentiel peut être exploité de manière réaliste surtout lors d’un changement de locataire. Ceux qui considèrent ce logement comme un investissement à long terme achètent ici un loyer existant stable avec une marge de progression.
Stadtfeld Ost compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Magdeburg : bâti fermé de la période wilhelminienne, accès rapide au centre-ville, commerces de proximité, médecins, écoles et jardins d’enfants dans le quartier, bonne desserte par tramway et bus. La demande pour les petits logements y est constamment élevée, la vacance est rarement un sujet.
+++ 2 pièces, 55 m², immeuble ancien de 1905
+++ Loué depuis cinq ans, 6.000 € de revenu locatif net annuel hors charges
+++ 5,2 % de rentabilité brute pour un prix d’achat de 115.000 €
+++ Chauffage central, gaz, classe d’efficacité C (78,30 kWh/m²a)
+++ Salle de bains avec fenêtre et baignoire-douche
+++ Cave
+++ 2e étage
+++ Charges mensuelles 205 €
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Stadtfeld Ost compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Magdeburg. Le quartier est marqué par un bâti fermé de la période wilhelminienne, le centre-ville est accessible en quelques minutes. Les commerces de première nécessité, les boulangeries et les supermarchés sont accessibles à pied, des écoles et des jardins d’enfants sont présents. La desserte en transports publics par tramway et bus est bonne. Pour les investisseurs, un point décisif : la demande pour les petits logements est constamment élevée dans ce quartier, la vacance est rarement un sujet.
