Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Published on 23/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 66 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,015.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bützow’da kiracılı yatırım fırsatı: 2026’da modernize edilmiş 3 odalı çatı katı dairesi
Kiracılı bu 3 odalı çatı katı dairesi 2026’da modernize edilmiştir: yeni banyo, dairenin tamamında yeni zeminler ve iç kapılar ile yüksek kaliteli Nolte ankastre mutfak. Odalar tavana kadar tam yükseklikte olup çatı eğimleri olmadan kullanılabilir. Enerji verimliliği sınıfı B ve çok düşük enerji tüketimiyle daire, benzer mevcut binaların ortalamasına göre ayrıca belirgin şekilde daha verimlidir. Sermaye yatırımcıları için ideal: Daire süresiz kiraya verilmiştir, %5,15 kira getirisi sağlar ve mali açıdan sağlam, profesyonelce yönetilen bir kat mülkiyeti topluluğunda yer almaktadır.
OBJEKT VERİLERİ
Yaşam alanı: 66,05 m²
Oda sayısı: 3 (oturma odası, yatak odası, çocuk odası)
Binadaki konum: sağ çatı katı, yapım yılı 1970
Satın alma fiyatı: 199.000 €
KİRALAMA & GETİRİ
Net kira: 855 € / ay
Kira getirisi: %5,15
Kira sözleşmesi: süresiz, minimum kira süresi 2 yıl (01.06.2026–01.06.2028), enflasyona otomatik uyarlama için endeks kira maddesi ile
BİNA AİDATI & KAT MÜLKİYETİ TOPLULUĞUNUN MALİ SAĞLAMLIĞI
Bina aidatı: 411 € / ay (107 € / ay bakım onarım yedek akçesi dahil)
Binanın bakım onarım yedek akçesi şu anda yaklaşık 39.000 € seviyesindedir ve tesis içindeki altı binanın en yüksekleri arasındadır. Yedek akçe payları, gelecekteki yenilemeleri sağlam şekilde finanse etmek için 2026’da öngörülü biçimde artırılmıştır. Deneyimli, yerel bir bina yönetimi ile yapılan yönetim sözleşmesi 2030’a kadar uzatılmıştır – böylece süreklilik güvence altındadır. Isıtma aktarma istasyonu (uzak ısıtma) yaklaşık 5 yıl önce yenilenmiştir; bu da istikrarlı ve verimli ısıtma giderleri sağlar.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ (zorunlu bilgiler)
Tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 64 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B, esas enerji kaynağı uzak ısıtma (yenilenebilir), yapım yılı 1970. Bu değerle bina, verimlilik skalasının yeşil bölgesinde açıkça yer almakta ve Alman konut stokunun ortalamasının belirgin şekilde altında bulunmaktadır – düşük yan giderler ve iyi kiralanabilirlik için bir artı.
Banyo: 2026’da tamamen yenilendi (yeni sıhhi tesisat, yeni fayanslar)
Zeminler: dairenin tamamında 2026’da yenilendi
İç kapılar: dairenin tamamında 2026’da yenilendi
Mutfak: Nolte markasının yüksek kaliteli ankastre mutfağı, 2026’da kuruldu
Oda yüksekliği: tüm odalar tam yükseklikte ve çatı eğimleri olmadan kullanılabilir – klasik çatı katı dairelerine göre belirgin bir avantaj
Balkon: güneydoğu yönelimli, yaklaşık 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Keller: özel bir kiler odası موجود
Isıtma: bölgesel ısıtma, aktarım istasyonu yaklaşık 5 yıl önce yenilendi
Garanti: 2026’da gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları için 5 yıl
SATIŞ
Alıcı komisyonu olmadan özel satış. Sizin için bağımsız mülk yönetimi – işletme giderleri hesabı, gerektiğinde yeniden kiralama ve kiracınızla süregelen iletişim dâhil – tarafınızca talep edilebilir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Bützow, Rostock ilçesinde Warnow kıyısında pitoresk bir konuma sahiptir ve uzun bir geçmişe bakar: İlk kez 1229’da belgelerde geçmiştir, 1236’dan beri şehir hakkına sahiptir, yüzyıllar boyunca piskoposluk merkezi ve üniversite şehri olmuştur. Bugün küçük şehirde yaklaşık 7.500 kişi yaşamaktadır; Warnow ile Bützower Gölü arasında özellikle çekici bir ada konumuna sahiptir.
Tarihi eski şehir, görülmeye değer tuğla gotiğiyle öne çıkar: 13. yüzyıldan kalma üç nefli manastır kilisesi, doğrudan pazar yerinde yer alan Tudor gotik tarzındaki belediye binası ve bugün kütüphane, müze ve dokümantasyon merkezi barındıran "Krumme Haus".
Ulaşım açısından Bützow iyi bağlantılara sahiptir: 2021’de engelsiz hale getirilen tren istasyonu, Bad Kleinen–Rostock ve Bützow–Szczecin hatları üzerindedir. Üniversite, Baltık Denizi limanı ve geniş iş piyasasıyla Hansa şehri Rostock’a trenle yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir (yaklaşık 29 km) – Rostock’ta çalışan veya okuyan, ancak daha sakin ve daha uygun fiyatlı küçük şehri yaşam yeri olarak tercih eden kiracılar için açık bir konum avantajı. Bu da Bützow’u, istikrarlı kiralanabilirliğe sahip sağlam bir banliyö/pendler lokasyonu olarak sermaye yatırımcıları için cazip kılar.
