Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Published on 23/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 66 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,015.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Пасивна інвестиція в Бютцові з орендою: модернізована у 2026 році 3-кімнатна мансардна квартира
Ця 3-кімнатна квартира в мансарді, що здається в оренду, була модернізована у 2026 році: нова ванна кімната, нові підлоги та міжкімнатні двері по всій квартирі, а також високоякісна вбудована кухня Nolte. Кімнати можна використовувати по всій висоті приміщення без мансардних скосів. Завдяки класу енергоефективності B і дуже низькому споживанню енергії квартира також є значно ефективнішою за середній показник порівнянних існуючих будівель. Ідеально для інвесторів: квартира здається в оренду на невизначений строк, приносить дохідність від оренди 5,15 % і розташована в фінансово надійно організованому, професійно керованому товаристві власників.
ДАНІ ОБ’ЄКТА
Житлова площа: 66,05 м²
Кімнати: 3 (вітальня, спальня, дитяча кімната)
Розташування в будинку: мансардний поверх праворуч, рік побудови 1970
Ціна купівлі: 199.000 €
ОРЕНДА ТА ДОХІДНІСТЬ
Холодна оренда: 855 € / місяць
Дохідність від оренди: 5,15 %
Договір оренди: на невизначений строк, мінімальний строк оренди 2 роки (01.06.2026–01.06.2028), з індексною застережною умовою для автоматичної адаптації до інфляції
ОПЛАТА ЗА БУДИНОК ТА ФІНАНСОВА СТІЙКІСТЬ WEG
Плата за будинок: 411 € / місяць (вкл. 107 € / місяць резерву на ремонт і оновлення)
Резерв на ремонт і оновлення будинку наразі становить близько 39.000 € і є одним із найвищих серед шести будинків комплексу. Внески до резерву у 2026 році були завчасно підвищені, щоб надійно фінансувати майбутні ремонтні роботи. Договір управління з досвідченою місцевою керуючою компанією продовжено до 2030 року – отже, безперервність забезпечена. Тепловий пункт передачі (централізоване теплопостачання) був замінений лише близько 5 років тому, що забезпечує стабільні та ефективні витрати на опалення.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ ПАСПОРТ (обов’язкові дані)
Паспорт за споживанням, кінцеве енергоспоживання 64 кВт·год/(м²·р), клас енергоефективності B, основний енергоресурс централізоване теплопостачання (відновлюване), рік побудови 1970. З цим показником будівля чітко перебуває в зеленій зоні шкали ефективності та значно нижче середнього рівня німецького житлового фонду — це плюс для низьких додаткових витрат і хорошої привабливості для оренди.
Ванна: у 2026 році повністю відремонтована (нові сантехнічні прилади, нова плитка)
Підлоги: у всій квартирі оновлені у 2026 році
Внутрішні двері: у всій квартирі оновлені у 2026 році
Кухня: високоякісна вбудована кухня марки Nolte, встановлена у 2026 році
Висота кімнат: усі кімнати придатні для використання на повну висоту приміщення без скошених дахів – значна перевага порівняно з класичними мансардними квартирами
Балкон: орієнтація на південний схід, прибл. 4,5 м² (3 x 1,5 м)
Підвал: наявне власне підвальне приміщення
Опалення: централізоване теплопостачання, передавальна станція оновлена близько 5 років тому
Гарантія: 5 років на модернізаційні роботи, виконані у 2026 році
ПРОДАЖ
Приватний продаж без комісії для покупця. Управління окремою власністю для вас – включно з розрахунком експлуатаційних витрат, повторною здачею в оренду в разі потреби та поточною комунікацією з вашими орендарями – може бути вами використане.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Бютцов мальовничо розташований на річці Варнов у районі Росток і має довгу історію: вперше згадується в документах у 1229 році, з 1236 року має міські права, протягом століть був єпископською резиденцією та університетським містом. Сьогодні в цьому невеликому місті, що займає особливо привабливе острівне положення між Варновом і Бютцовським озером, живе близько 7.500 людей.
Історичний старий центр вирізняється чудовою цегляною готикою: тринавна колегіальна церква XIII століття, ратуша в стилі тюдорської готики просто на ринку, а також "Кривий дім", у якому сьогодні розміщені бібліотека, музей і документаційний центр.
Транспортне сполучення в Бютцові добре розвинене: безбар’єрно модернізований у 2021 році вокзал розташований на лініях Бад-Клінен–Росток і Бютцов–Щецин. Ганзейське місто Росток з університетом, балтійським морським портом і великим ринком праці можна дістатися поїздом приблизно за 20 хвилин (прибл. 29 км) – явна перевага локації для орендарів, які працюють або навчаються в Ростоку, але надають перевагу спокійнішому й дешевшому невеликому місту як місцю проживання. Це робить Бютцов для інвесторів у нерухомість надійною локацією для маятникових поїздок зі стабільною орендною привабливістю.
