Einbau mutfaklı ve güney balkonlu kiralık 3 odalı daire – Bützow’da sermaye yatırımı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bützow’da kiraya verilmiş yatırım: Hanse Wohnwerte GmbH tarafından 2026’da kapsamlı şekilde modernize edilmiş 3 odalı çatı katı dairesi

Bu kiraya verilmiş 3 odalı çatı katı dairesi, 2026 yılında uygulayıcı uzman firma Hanse Wohnwerte GmbH tarafından tamamen modernize edilmiştir. Ayrıntılı olarak aşağıdaki çalışmalar yapılmıştır:

Elektrik / alt dağıtım (2026): Elektrik alt dağıtımının tamamen yenilenmesi, tüm kabloların ölçülmesi ve kısmen yenilenmesi, mutfak ve banyodaki elektrik tesisatının genişletilmesi, tüm priz ve anahtarların yenilenmesi
Banyo (2026): Ana hatta kadar tüm giriş ve çıkış boruları dahil tamamen yenilenmesi, yeni yalıtım, yeni fayanslar, yeni armatürler, yeni duş ve yüksek kaliteli cam duş bölmesi
Zeminler (2026): Tüm zeminlerin, darbe sesi yalıtımı dahil yüksek kaliteli tasarım klik vinil kaplama ile yenilenmesi
İç kapılar (2026): Tüm iç kapıların yenilenmesi
Boyama işleri (2026): Tüm duvarların yeniden duvar kâğıdıyla kaplanması ve boyanması
Isıtma (2026): Daire içindeki tüm radyatörlerin ve ısıtma borularının yenilenmesi
Mutfak (2026): Yüksek kaliteli Nolte ankastre mutfak kurulumu

Odaların tamamı tam yüksekliğe sahiptir ve eğimli çatı bölümleri olmadan kullanılabilir. B enerji verimliliği sınıfı ve çok düşük enerji tüketimi sayesinde daire, benzer mevcut yapıların ortalamasından belirgin şekilde daha verimlidir. Yatırımcılar için idealdir: Daire süresiz olarak kiraya verilmiş olup %5,00 kira getirisi sağlamaktadır ve mali açıdan sağlam, profesyonelce yönetilen bir kat malikleri topluluğunda yer almaktadır.

Hanse Wohnwerte GmbH, uygulayıcı uzman firma olarak 2026 yılında gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları için beş yıllık garanti sunmaktadır.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ
Kullanım alanı: 66,05 m²
Odalar: 3 (oturma odası, yatak odası, çocuk odası)
Binadaki konumu: sağ çatı katı, yapım yılı 1970
Satın alma fiyatı: 205.000 €

KİRA & GETİRİ
Net kira: 855 € / ay
Kira getirisi: %5,00
Kira sözleşmesi: süresiz, minimum kira süresi 2 yıl (01.06.2026–01.06.2028), enflasyona otomatik uyarlama için endeks kira hükmü ile

APARTMAN AİDATI & WEG’NİN MALİ SAĞLAMLIĞI
Apartman aidatı: 411 € / ay (107 € / ay bakım-onarım rezervi dahil)
Binanın bakım-onarım rezervi şu anda yaklaşık 39.000 € seviyesindedir ve kompleksteki altı bina arasında en yüksek rezervlerden biridir. Rezerv katkı payları, gelecekteki yenilemeleri sağlam şekilde finanse etmek amacıyla 2026’da öngörülü biçimde artırılmıştır. Yönetici sözleşmesi ile birdeneyimli yerel bina yönetimiyle yapılan sözleşme 2030’a kadar uzatılmıştır; dolayısıyla süreklilik güvence altındadır. Isıtma devretme istasyonu (uzaktan ısıtma) yalnızca yaklaşık 5 yıl önce yenilenmiştir; bu da istikrarlı ve verimli ısıtma giderleri sağlar.

ENERJİ KİMLİK BELGESİ (zorunlu bilgiler)
Tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi 64 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B, başlıca enerji kaynağı uzaktan ısıtma (yenilenebilir), inşa yılı 1970. Bu değerle bina, verimlilik ölçeğinde açıkça yeşil bölgede yer almakta ve Alman konut yapı stoğu ortalamasının belirgin şekilde altında kalmaktadır; bu da düşük yan giderler ve iyi kiralanabilirlik açısından bir artıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Banyo: 2026’da tamamen yenilendi (yeni sıhhi tesisat, yeni fayanslar)
Zeminler: dairenin tamamında 2026’da yenilendi
İç kapılar: dairenin tamamında 2026’da yenilendi
Mutfak: Nolte markasının yüksek kaliteli ankastre mutfağı, 2026’da kuruldu
Oda yüksekliği: tüm odalar tam yükseklikte ve çatı eğimleri olmadan kullanılabilir – klasik çatı katı dairelerine göre belirgin bir avantaj
Balkon: güneydoğu yönelimli, yaklaşık 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Keller: özel bir kiler odası موجود
Isıtma: bölgesel ısıtma, aktarım istasyonu yaklaşık 5 yıl önce yenilendi
Garanti: 2026’da gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları için 5 yıl

Diğer

SATIŞ
Alıcı komisyonu olmadan özel satış. Sizin için bağımsız mülk yönetimi – işletme giderleri hesabı, gerektiğinde yeniden kiralama ve kiracınızla süregelen iletişim dâhil – tarafınızca talep edilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Bützow, Rostock ilçesinde Warnow kıyısında pitoresk bir konuma sahiptir ve uzun bir geçmişe bakar: İlk kez 1229’da belgelerde geçmiştir, 1236’dan beri şehir hakkına sahiptir, yüzyıllar boyunca piskoposluk merkezi ve üniversite şehri olmuştur. Bugün küçük şehirde yaklaşık 7.500 kişi yaşamaktadır; Warnow ile Bützower Gölü arasında özellikle çekici bir ada konumuna sahiptir.

Tarihi eski şehir, görülmeye değer tuğla gotiğiyle öne çıkar: 13. yüzyıldan kalma üç nefli manastır kilisesi, doğrudan pazar yerinde yer alan Tudor gotik tarzındaki belediye binası ve bugün kütüphane, müze ve dokümantasyon merkezi barındıran "Krumme Haus".

Ulaşım açısından Bützow iyi bağlantılara sahiptir: 2021’de engelsiz hale getirilen tren istasyonu, Bad Kleinen–Rostock ve Bützow–Szczecin hatları üzerindedir. Üniversite, Baltık Denizi limanı ve geniş iş piyasasıyla Hansa şehri Rostock’a trenle yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir (yaklaşık 29 km) – Rostock’ta çalışan veya okuyan, ancak daha sakin ve daha uygun fiyatlı küçük şehri yaşam yeri olarak tercih eden kiracılar için açık bir konum avantajı. Bu da Bützow’u, istikrarlı kiralanabilirliğe sahip sağlam bir banliyö/pendler lokasyonu olarak sermaye yatırımcıları için cazip kılar.