3,5-Zi-Wohnung kann zu einer 4-Zimmer-Wohnung werden – ein Penthouse mit Panoramablick in Möhringen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

3,5 - 4 Zimmer | ca. 95 m² | Balkon | Aufzug | Sofort bezugsfrei ab September 2026

Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Penthousewohnung lässt sich leicht in 4 Zimmer Wohnung umwandeln befindet sich im 8. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Stuttgart-Möhringen-Nord und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und beeindruckender Fernsicht.

Im Anhang finden Sie einen Entwurf, nach dem diese 3,5-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Die Zimmerflächen würden sich wie folgt gestalten: ca. 25 m², 17 m², 12 m² und 10,25 m². Die Küche wäre fast 7 m² groß.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Die erhöhte Lage schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und natürlichem Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut wurde und sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Hobby- oder Kreativraum eignet.

Furnishing

Die Highlights auf einen Blick

•Ca. 95 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer, kann in 4 Zimmer umgewandelt sein
•Penthouse-Lage im 8. Obergeschoss
•Aufzug vorhanden
•Balkon mit Fernblick
•Verglaste Loggia als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbyraum
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Einbauküche
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
•Separates WC
•Zwei Kellerräume
•Fahrradkeller
•Ruhige Nachbarschaft
•Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Bezugsfrei ab 01.–15.09.2026

Umfangreiche Modernisierung
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Renovierungsmaßnahmen:
•Modernisierung von Bad, WC und Küche
•Erneuerung aller Bodenbeläge
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
•Neue Heizkörper in mehreren Räumen
•Zusätzliche Wärmedämmung in Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer

Weitere Maßnahmen:
•Juni 2023: neue Tapeten in der gesamten Wohnung
•Frische Anstriche in Küche, Bad und WC
Energie & Gebäude
•Baujahr: 1972
•Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten
•Hausgeld: 468 € monatlich
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: E
•Endenergieverbrauch: 145,10 kWh/(m²·a)
•Zentralheizung (Erdgas)
•Blockheizkraftwerk zur Strom- und Wärmeerzeugung

Die Versorgung über das Blockheizkraftwerk wirkt sich positiv auf die laufenden Stromkosten der Bewohner aus.

Other

Ideal für
•Paare
•Kleine Familien
•Familien mit Kindern (nach dem Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung können Ihre beiden Kinder jeweils ein eigenes Zimmer haben)
•Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
•Kapitalanleger
•Pendler zum Flughafen oder zur Stuttgarter Innenstadt

Fazit
Eine helle und gepflegte Penthousewohnung mit großzügigem Grundriss, zusätzlichem Arbeitsraum, schöner Aussicht und attraktiver Lage. Die umfassenden Modernisierungen, die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Location

Location description

Attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen-Nord
Stuttgart-Möhringen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Kaufland, REWE, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants, Cafés und Dienstleister
•Kindergärten und Schulen
•Hallen- und Freibad
•Ärzte und Apotheken
•Felder, Wiesen und Waldgebiete für Erholung und Sport

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Schnelle Erreichbarkeit von A8 und A81
•Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar
•Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region