| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 235 m² |
| Yatak odaları | 5 |
| Oda | 8 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 476 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 233 m² |
| Satış fiyatı | 549.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.336,17 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülk no: 1071014
1938 yılında inşa edilmiş, bakımlı bu çok aileli konut, Gadderbaum’un rağbet gören yerleşim bölgesinde bulunmaktadır ve yaklaşık 476 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde cazip bir yatırım ve kullanım imkânı sunmaktadır. Şehir merkezine mükemmel bağlantı sayesinde gerek bisikletle gerekse tramvayla hızlı ve konforlu ulaşım mümkündür; bu da hem kiracılar hem de mülkü kendi kullanacak kişiler için belirgin bir konum avantajıdır.
Gayrimenkul yıllar içinde günümüz konut ihtiyaçlarına uyarlanmış olup şu anda toplam yaklaşık 235 m² yaşam alanına sahip üç konut birimi sunmaktadır. Zemin ve üst kattaki dairelerin planları büyük ölçüde aynıdır ve her biri iyi oranlanmış üç oda, bir mutfak ve gün ışığı alan modern bir duş banyosuna sahiptir. Yaklaşık 102 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesi ayrıca geniş bir kış bahçesi ile doğrudan dışarıya erişimi olan bir teras sunmaktadır. Yaklaşık 88 m² büyüklüğündeki üst kat dairesinde balkon bulunmaktadır ve şu anda boş durumdadır; bu da esnek kullanım imkânları sağlamaktadır.
Çatı katında sonradan yaklaşık 46 m² büyüklüğünde başka bir konut birimi oluşturulmuştur. Bu birim iki oda, ayrı bir mutfak ve küçük bir küvetli banyoya sahiptir. Bu birime ayrıca, daha fazla geliştirme potansiyeli sunan yaklaşık 25 m² büyüklüğünde, kullanılabilir hâle getirilmemiş bir çatı arası eklenmiştir. Çatı katı dairesi için şu anda sonradan yasallaştırma işlemi yürütülmektedir; ancak daire hâlihazırda yapı dosyasında (drenaj planı) belgelenmiştir.
Zemin kat dairesi 2001 yılından beri güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup aylık net kira geliri 800 €’dur. Çatı katı dairesi 2017 yılından beri kiradadır ve şu anda 342 € net kira geliri sağlamaktadır. Kiranın son uyarlanması 2022 yılında yapılmış olup artık yeni bir artış potansiyeli sunmaktadır. Boş durumdaki üst kat dairesi, yeniden kiralama veya kendi kullanım imkânı sunarak ek değer artışı potansiyeli yaratmaktadır.
Son yıllarda çeşitli modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında ısı yalıtım kompozit sistemiyle dış cephe yalıtımı, çatı yalıtımı ve 2004 yılında çatının yeniden kaplanması bulunmaktadır. Ayrıca balkon yenilenmiş, alınlık boyanmış ve 2021 yılında pencerelerin bir kısmı yenilenmiştir. Bina teknik sistemleri ağırlıklı olarak 1990’lı yıllara aittir. Mülkte üç ayrı doğalgaz kat kalorifer sistemi bulunmakta olup bunlardan biri ancak 2026 yılındayenilenmiştir; diğer iki yapı ise 1992 ve 1996 yıllarına aittir.
Arsanın kısa süre önce bölünmesiyle arka kısım ayrı bir yapılaşma alanı olarak satılmıştır. Ayrıca taşınmaz üzerinde, arka yapılaşmanın alıcısı tarafından gelecekte giriş yolu olarak kullanılacak bir geçiş hakkı bulunmaktadır.
Genel olarak, cazip bir konumda gelişim potansiyeline sahip sağlam bir taşınmaz söz konusudur – sermaye yatırımcıları veya kendi kullanımını kiralama ile birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir. Kiraya verilmiş dairelerin diğer iç görsellerini talep üzerine memnuniyetle sunabiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
390.000 € 27.09.2026 tarihinde şantiye ziyaretine davet33689 Bielefeld
390.000 € 27.09.2026 tarihinde şantiye ziyaretine davet33619 Bielefeld
550.000 € AİLE İÇİN GÜZEL BİR BAHÇELİ GENİŞ ALAN33689 Bielefeld
