È disponibile il PERMESSO DI COSTRUZIONE per l’utilizzo come casa trifamiliare // NUOVO INTERESSE?

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Objektnr: 1071014

Questo curato edificio plurifamiliare del 1938 si trova in una ricercata zona residenziale di Gadderbaum e offre su un terreno di ca. 476 m² un'attraente possibilità di investimento e utilizzo. L'eccellente collegamento con il centro città consente di raggiungerlo rapidamente e comodamente sia in bicicletta sia con il tram, un chiaro vantaggio della posizione sia per gli inquilini sia per i proprietari occupanti.

L'immobile è stato adeguato nel corso degli anni alle attuali esigenze abitative e si presenta attualmente con tre unità abitative su una superficie abitabile complessiva di ca. 235 m². Gli appartamenti al piano terra e al primo piano hanno una distribuzione quasi identica e dispongono ciascuno di tre stanze ben proporzionate, una cucina nonché un moderno bagno con doccia e luce naturale. L'appartamento al piano terra con ca. 102 m² convince inoltre per una spaziosa veranda invernale nonché una terrazza con accesso diretto all'esterno. L'appartamento al primo piano con ca. 88 m² offre un balcone ed è attualmente vuoto, consentendo così possibilità di utilizzo flessibili.

Nel sottotetto è stata successivamente realizzata un'ulteriore unità abitativa di ca. 46 m². Questa dispone di due stanze, una cucina separata nonché un piccolo bagno con vasca. A questa unità si aggiunge un sottotetto non rifinito di ca. 25 m², che offre ulteriore potenziale di sviluppo. Per l'appartamento nel sottotetto è attualmente in corso una legalizzazione successiva; è tuttavia già documentato nella pratica edilizia (piano di drenaggio).

L'appartamento al piano terra è affittato in modo affidabile dal 2001 e genera un canone mensile netto di 800 €. L'appartamento nel sottotetto è affittato dal 2017 e attualmente genera un canone netto di 342 €. L'ultimo adeguamento del canone è avvenuto nel 2022 e offre ormai nuovo potenziale di aumento. L'appartamento vuoto al primo piano offre quindi la possibilità di una nuova locazione o di utilizzo diretto e apre inoltre ulteriore potenziale di rivalutazione.

Negli anni passati sono già state realizzate diverse misure di modernizzazione. Tra queste figurano, tra l'altro, un isolamento esterno mediante sistema a cappotto, l'isolamento del tetto nonché un nuovo manto di copertura nel 2004. Inoltre il balcone è stato ristrutturato, il timpano è stato tinteggiato e nel 2021 alcune finestre sono state sostituite. La tecnica dell'edificio risale in gran parte agli anni '90. L'immobile dispone di tre separate caldaie autonome a gas, di cui una solo nel 2026 è stato rinnovato, mentre gli altri due risalgono agli anni 1992 e 1996.

A seguito della recente divisione del terreno, la parte posteriore è stata venduta come lotto edificabile separato. Inoltre, sul terreno esiste un diritto di passaggio che sarà utilizzato in futuro come accesso dall'acquirente della costruzione posteriore.

Nel complesso si tratta di un immobile solido con potenziale di sviluppo in una posizione attraente – ideale per investitori o acquirenti che desiderano una combinazione di uso proprio e affitto. Ulteriori immagini interne degli appartamenti affittati saranno lieti di fornirle su richiesta.

Posizione