| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 235 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 476 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 233 m² |
| Cena zakupu | 549.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 336,17 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071014
Ten zadbany budynek wielorodzinny z 1938 roku znajduje się w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Gadderbaum i oferuje na działce o powierzchni ok. 476 m² atrakcyjną możliwość inwestycyjną i użytkową. Doskonałe połączenie z centrum miasta umożliwia szybki i komfortowy dojazd zarówno rowerem, jak i tramwajem, co stanowi wyraźną zaletę lokalizacji zarówno dla najemców, jak i właścicieli.
Nieruchomość była na przestrzeni lat dostosowywana do współczesnych potrzeb mieszkaniowych i obecnie obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 235 m². Mieszkania na parterze i piętrze mają niemal identyczny układ i każde dysponuje trzema proporcjonalnymi pokojami, kuchnią oraz nowoczesną łazienką z prysznicem i światłem dziennym. Mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 102 m² dodatkowo zachwyca przestronnym ogrodem zimowym oraz tarasem z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz. Mieszkanie na piętrze o powierzchni ok. 88 m² oferuje balkon i jest obecnie wolne, co zapewnia elastyczne możliwości użytkowania.
Na poddaszu utworzono później dodatkowy lokal mieszkalny o powierzchni ok. 46 m². Obejmuje on dwa pokoje, oddzielną kuchnię oraz małą łazienkę z wanną. Lokal uzupełnia niezagospodarowane poddasze o powierzchni ok. 25 m², oferujące dalszy potencjał rozwoju. W przypadku mieszkania na poddaszu obecnie przeprowadzana jest następcza legalizacja; jest ono jednak już udokumentowane w aktach budowlanych (plan odwodnienia).
Mieszkanie na parterze jest niezawodnie wynajmowane od 2001 roku i przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 800 €. Mieszkanie na poddaszu jest wynajmowane od 2017 roku i obecnie generuje czynsz netto w wysokości 342 €. Ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce w 2022 roku, co obecnie stwarza nowy potencjał wzrostu. Wolne mieszkanie na piętrze daje zatem możliwość ponownego wynajmu lub użytkowania własnego, a także otwiera dodatkowy potencjał wzrostu wartości.
W ostatnich latach przeprowadzono już różne działania modernizacyjne. Obejmują one między innymi docieplenie zewnętrzne za pomocą systemu ociepleń, izolację dachu oraz jego ponowne pokrycie w 2004 roku. Ponadto wyremontowano balkon, pomalowano szczyt oraz w 2021 roku częściowo wymieniono okna. Instalacje techniczne budynku pochodzą w większości z lat 1990. Obiekt posiada trzy niezależne gazowe ogrzewania etażowe, z których jedno dopiero w 2026 roku został odnowiony, podczas gdy dwa pozostałe pochodzą z lat 1992 i 1996.
W wyniku niedawnego podziału działki tylna część została sprzedana jako odrębny obszar pod zabudowę. Ponadto na nieruchomości ustanowiono prawo przejazdu, które w przyszłości będzie wykorzystywane jako dojazd przez nabywcę tylnej zabudowy.
Ogólnie jest to solidna nieruchomość z potencjałem rozwoju w atrakcyjnej lokalizacji – idealna dla inwestorów kapitałowych lub nabywców pragnących połączenia własnego użytkowania z wynajmem. Dalsze zdjęcia wnętrz wynajmowanych mieszkań chętnie udostępnimy na życzenie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
390.000 € Zaproszenie na wizytę na placu budowy w dniu 27.09.202633689 Bielefeld
390.000 € Zaproszenie na wizytę na placu budowy w dniu 27.09.202633619 Bielefeld
550.000 € DUŻO MIEJSCA DLA RODZINY Z PIĘKNYM OGRODEM33689 Bielefeld