POZWOLENIE NA BUDOWĘ na użytkowanie jako dom 3-rodzinny jest dostępne // PONOWNE ZAINTERESOWANIE?

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071014

Ten zadbany budynek wielorodzinny z 1938 roku znajduje się w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Gadderbaum i oferuje na działce o powierzchni ok. 476 m² atrakcyjną możliwość inwestycyjną i użytkową. Doskonałe połączenie z centrum miasta umożliwia szybki i komfortowy dojazd zarówno rowerem, jak i tramwajem, co stanowi wyraźną zaletę lokalizacji zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Nieruchomość była na przestrzeni lat dostosowywana do współczesnych potrzeb mieszkaniowych i obecnie obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 235 m². Mieszkania na parterze i piętrze mają niemal identyczny układ i każde dysponuje trzema proporcjonalnymi pokojami, kuchnią oraz nowoczesną łazienką z prysznicem i światłem dziennym. Mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 102 m² dodatkowo zachwyca przestronnym ogrodem zimowym oraz tarasem z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz. Mieszkanie na piętrze o powierzchni ok. 88 m² oferuje balkon i jest obecnie wolne, co zapewnia elastyczne możliwości użytkowania.

Na poddaszu utworzono później dodatkowy lokal mieszkalny o powierzchni ok. 46 m². Obejmuje on dwa pokoje, oddzielną kuchnię oraz małą łazienkę z wanną. Lokal uzupełnia niezagospodarowane poddasze o powierzchni ok. 25 m², oferujące dalszy potencjał rozwoju. W przypadku mieszkania na poddaszu obecnie przeprowadzana jest następcza legalizacja; jest ono jednak już udokumentowane w aktach budowlanych (plan odwodnienia).

Mieszkanie na parterze jest niezawodnie wynajmowane od 2001 roku i przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 800 €. Mieszkanie na poddaszu jest wynajmowane od 2017 roku i obecnie generuje czynsz netto w wysokości 342 €. Ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce w 2022 roku, co obecnie stwarza nowy potencjał wzrostu. Wolne mieszkanie na piętrze daje zatem możliwość ponownego wynajmu lub użytkowania własnego, a także otwiera dodatkowy potencjał wzrostu wartości.

W ostatnich latach przeprowadzono już różne działania modernizacyjne. Obejmują one między innymi docieplenie zewnętrzne za pomocą systemu ociepleń, izolację dachu oraz jego ponowne pokrycie w 2004 roku. Ponadto wyremontowano balkon, pomalowano szczyt oraz w 2021 roku częściowo wymieniono okna. Instalacje techniczne budynku pochodzą w większości z lat 1990. Obiekt posiada trzy niezależne gazowe ogrzewania etażowe, z których jedno dopiero w 2026 roku został odnowiony, podczas gdy dwa pozostałe pochodzą z lat 1992 i 1996.

W wyniku niedawnego podziału działki tylna część została sprzedana jako odrębny obszar pod zabudowę. Ponadto na nieruchomości ustanowiono prawo przejazdu, które w przyszłości będzie wykorzystywane jako dojazd przez nabywcę tylnej zabudowy.

Ogólnie jest to solidna nieruchomość z potencjałem rozwoju w atrakcyjnej lokalizacji – idealna dla inwestorów kapitałowych lub nabywców pragnących połączenia własnego użytkowania z wynajmem. Dalsze zdjęcia wnętrz wynajmowanych mieszkań chętnie udostępnimy na życzenie.

Lokalizacja