تم إصدار رخصة البناء للاستخدام كمنزل لثلاث عائلات // هل يوجد اهتمام مجدد؟

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071014

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به، والمُشيَّد عام 1938، في موقع سكني مرغوب في غادرباوم، ويوفر على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 476 م² فرصة جذابة للاستثمار والاستخدام. ويتيح الارتباط الممتاز بوسط المدينة الوصول إليه بسرعة وراحة، سواء بالدراجة أو بالترام، وهو ما يمثل ميزة واضحة للمستأجرين والمالكين المستخدمين على حد سواء.

تم تكييف العقار على مر السنين ليتوافق مع احتياجات السكن الحالية، ويضم حاليًا ثلاث وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 235 م². وقد صُممت الشقتان في الطابق الأرضي والطابق العلوي بشكل متقارب، وتضم كل منهما ثلاث غرف جيدة التوزيع، ومطبخًا، وحمامًا حديثًا مزودًا بدش وإضاءة طبيعية. وتتميز شقة الطابق الأرضي، التي تبلغ مساحتها حوالي 102 م²، بالإضافة إلى ذلك بحديقة شتوية واسعة وتراس مع وصول مباشر إلى الخارج. أما شقة الطابق العلوي، التي تبلغ مساحتها حوالي 88 م²، فتضم شرفة وهي شاغرة حاليًا، مما يتيح إمكانيات استخدام مرنة.

أُنشئت لاحقًا وحدة سكنية إضافية في الطابق العلوي تحت السقف، تبلغ مساحتها حوالي 46 م². وتضم هذه الوحدة غرفتين، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا صغيرًا مزودًا بحوض استحمام. وتُستكمل هذه الوحدة بعلّية غير مُشغَّلة تبلغ مساحتها حوالي 25 م²، وتوفر إمكانات إضافية للتطوير. ويجري حاليًا تقنين شقة الطابق العلوي تحت السقف بأثر رجعي؛ إلا أنها موثقة بالفعل في ملف البناء (مخطط الصرف).

شقة الطابق الأرضي مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2001، وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 800 €. أما شقة الطابق العلوي تحت السقف فهي مؤجرة منذ عام 2017، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا قدره 342 €. وقد تم إجراء آخر تعديل للإيجار في عام 2022، مما يوفر الآن إمكانات جديدة للزيادة. وتتيح شقة الطابق العلوي الشاغرة إمكانية إعادة تأجيرها أو استخدامها من قبل المالك، كما تفتح إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

نُفذت خلال السنوات الماضية بالفعل تدابير تحديث مختلفة. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، عزلًا خارجيًا باستخدام نظام العزل الحراري المركب، وعزل السقف، بالإضافة إلى إعادة تغطية السقف في عام 2004. كما جرى تجديد الشرفة، وطلاء الجملون، وتجديد بعض النوافذ في عام 2021. وتعود تجهيزات المبنى في معظمها إلى تسعينيات القرن الماضي. ويضم العقار ثلاث منظومات تدفئة غازية منفصلة لكل طابق، تم تركيب إحداها حديثًا في عام 2026 تم تجديده، بينما يعود العقاران الآخران إلى عامي 1992 و1996.

بفضل تقسيم العقار الذي تم مؤخرًا، تم بيع الجزء الخلفي كمساحة بناء منفصلة. كما يوجد حق مرور على العقار، سيستخدمه مستقبلًا مشتري البناء الخلفي كطريق وصول.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار متين يتمتع بإمكانات تطوير في موقع جذاب، وهو مثالي للمستثمرين أو المشترين الراغبين في الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير. ويسعدنا توفير صور داخلية إضافية للشقق المؤجرة عند الطلب.

الموقع