Published on 01/05/2026 · Last checked on 01/05/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 218 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Property Area | 637 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 30 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,981.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Pforzheim-Wartberg’in gözde ve sakin konumunda yer alan bu müstakil ev, hem kendi oturacaklar hem de yatırımcılar için nadir bir fırsat sunuyor.
Gayrimenkul, çok iyi yapı durumu, geniş alanlar ve olağanüstü esnek kullanım olanakları ile etkileyicidir – kendi yaşam hayalini bireysel olarak gerçekleştirmek veya değer artırıcı bir proje hayata geçirmek isteyen herkes için idealdir.
Ev şu anda boş durumdadır ve bu nedenle kısa sürede devralınabilir, doğrudan geliştirilebilir veya taşınılabilir.
Yaklaşık 218 m² yaşam alanı, toplam 7,5 oda ve 3 banyoya sahip 3 konuta dağılmaktadır.
Giriş katında mutfak, geniş banyo ve ayrı WC içeren ferah bir 3,5 odalı daire bulunmaktadır. Bu birim başlangıçta 4,5 odalı daire olarak tasarlanmıştı ve makul bir çabayla yeniden buna uygun hale getirilebilir. Evin tüm uzunluğu boyunca uzanan, yarısı üzeri kapalı ve yeşilliklere güzel bir manzara sunan geniş bir teras vardır.
Üst kat şu anda iki ayrı konuta bölünmüştür: banyo, mutfak ve balkonlu 3 odalı bir daire ile banyo, oturma mutfağı ve balkonlu 1 odalı bir daire. Başlangıçta burada iki 2 odalı daire şeklinde bir planlama vardı, dolayısıyla burada da eski hale döndürme sorunsuz mümkündür.
Bu esnek plan düzeni, geniş bir müstakil evden çok nesilli yaşamaya, hatta birden fazla birimli klasik yatırım gayrimenkulüne kadar çeşitli kullanım olanakları sunuyor. Çatı katı ayrıca 1. kattaki dairelerin genişletilmesi veya bağımsız bir konut birimi olarak ilave dönüşüm potansiyeli sunuyor.
Bodrum katta birden fazla kiler odası, bir çamaşır/teknik oda, bir hobi odası/ofis ve bir başka WC bulunmaktadır.
Gayrimenkul, kendi fikirlerinize göre kapsamlı bir modernizasyon için ideal koşullar sunuyor. Özellikle tercih edilen konum, sağlam yapı ve yüksek gelişim potansiyelinin bu birleşimi, mülkü özellikle cazip kılıyor.
- çok iyi ve sağlam yapı durumu, modernizasyon için mükemmel bir temel
- iç bölüm kısmen yenileme gerektiriyor – kendi fikirlerinize göre bireysel tasarım için ideal
- sıvı yakıtlı ısıtma
- 2 garaj park yeri + 2 açık park yeri
- bol yeşillikle çevrili geniş teras (kısmen üzeri kapalı)
- üst kattaki balkonlar üzeri kapalı
- çeşitli kullanım olanakları sunan esnek plan düzeni
- 3 konut birimi, her zaman yeniden düzenleme mümkün
- ilave dönüşüm potansiyeline sahip çatı katı
- tamamen boş ve kısa sürede kullanıma hazır
Gayrimenkul, kendi kullanımı, çok nesilli yaşam veya değer artışına odaklanan yatırımcılar için idealdir.
Konum, arsa büyüklüğü ve esnek kullanım olanaklarının birleşimi sayesinde, burada bir mülkü kendi fikirlerinize göre geliştirmek için nadir bir fırsat sunuluyor.
Ciddi ilgilenenlerden, bir yerinde inceleme randevusu ayarlamak için talebinizi memnuniyetle bekleriz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ev, Pforzheim’ın en çok talep gören yerleşim alanlarından birinde – ılımlı nüfus yoğunluğu ve yaş grupları karışık bir toplulukla karakterize edilen Wartberg semtinde – bulunmaktadır.
Çevre, sakin ve yeşil konumu ile hoş ve köklü bir komşuluk yapısıyla öne çıkar. Tek ve iki ailelik evler yerleşim dokusunu belirler ve çekici, güvenli bir çevre sağlar.
Sakin konuma rağmen günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesislere kısa sürede ulaşılabilir.
Süpermarketler, fırınlar, kasap, bir bahçe marketi, bir squash ve fitness merkezi ve ayrıca unutulmaması gereken Pforheim´ın ilk tenis kulübü olan TC Wolfsberg ile planlanan Wartberg kapalı ve eğlence havuzu yürüme mesafesindedir. Anaokulu, ilkokul ve devam okulları da iyi ulaşılabilir durumdadır ve bu konumu aileler için özellikle cazip kılar.
Semti şehir merkeziyle bağlayan 1 ve 4 numaralı otobüs hatları sayesinde toplu taşımaya bağlantı çok iyidir. Otoyol bağlantısı sadece 2 dakika uzaklıktadır; bu da konumu Stuttgart/Karlsruhe bölgesinden işe gidip gelenler için de oldukça ilgi çekici kılmaktadır.
Bu konumdaki gayrimenkuller nadiren piyasaya çıkar ve buna bağlı olarak çok rağbet görür.
