Published on 01/05/2026 · Last checked on 01/05/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 218 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Property Area | 637 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 30 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,981.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
У затребуваному та тихому районі Pforzheim-Wartberg цей окремо розташований будинок пропонує рідкісну нагоду для власного проживання та інвесторів.
Нерухомість переконує дуже хорошою конструкцією будівлі, просторими площами та надзвичайно гнучкими можливостями використання – ідеально для всіх, хто хоче індивідуально втілити свою мрію про житло або реалізувати проєкт із підвищенням вартості.
Наразі будинок порожній і тому може бути швидко переданий, а також безпосередньо розвинений або заселений.
Приблизно 218 м² житлової площі розподілені на 3 житлові одиниці із загалом 7,5 кімнатами та 3 ванними кімнатами.
На першому поверсі розташована простора 3,5-кімнатна квартира з кухнею, просторою ванною кімнатою та окремим WC. Спочатку ця одиниця була спроєктована як 4,5-кімнатна квартира і може бути з невеликими зусиллями знову відповідно перепланована. Уздовж усієї довжини будинку простягається простора тераса, половина якої накрита, та з якої відкривається гарний вид на зелень.
Другий поверх наразі поділений на дві окремі житлові одиниці: 3-кімнатну квартиру з ванною, кухнею та балконом, а також 1-кімнатну квартиру з ванною, кухнею-вітальнею та балконом. Спочатку тут було планування на дві 2-кімнатні квартири, тож і тут зворотне перепланування без проблем можливе.
Таке гнучке планування відкриває різноманітні можливості використання – від просторого односімейного будинку через проживання кількох поколінь до класичної інвестиційної нерухомості з кількома одиницями. Мансарда додатково пропонує потенціал для розширення як продовження квартир на 1-му поверсі або як окрема житлова одиниця.
У підвалі є кілька підсобних приміщень, господарська кімната, кімната для хобі/офіс, а також ще одне WC.
Нерухомість пропонує ідеальні передумови для комплексної модернізації відповідно до власних уявлень. Саме ця комбінація з привілейованого розташування, міцної конструкції та високого потенціалу розвитку робить об’єкт особливо привабливим.
- дуже хороша та міцна конструкція будівлі з чудовою основою для модернізації
- внутрішня частина частково потребує ремонту – ідеально для індивідуального оформлення відповідно до власних уявлень
- оливне опалення
- 2 гаражні місця + 2 зовнішні місця для паркування
- простора тераса (частково накрита), оточена великою кількістю зелені
- балкони на верхньому поверсі накриті
- гнучке планування з різноманітними можливостями використання
- 3 житлові одиниці, можливе перепланування в будь-який час
- мансарда з додатковим потенціалом для розширення
- повністю порожня та доступна у короткий термін
Нерухомість ідеально підходить для власного проживання, проживання кількох поколінь або інвесторів, які зосереджені на підвищенні вартості.
З огляду на поєднання локації, розміру ділянки та гнучких можливостей використання тут відкривається рідкісна нагода розвинути об’єкт відповідно до власних уявлень.
За наявності серйозного інтересу будемо раді вашому зверненню для узгодження терміну огляду.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будинок розташований в одному з найбільш затребуваних житлових районів Pforzheim – у районі Wartberg, який характеризується помірною щільністю населення та спільнотою різного віку.
Оточення відзначається тихим, зеленим розташуванням, а також приємним і сформованим сусідством. Одно- та двоквартирні будинки формують вигляд району та забезпечують привабливе і безпечне середовище.
Попри тихе розташування, всі заклади повсякденного попиту швидко доступні.
Супермаркети, пекарі, м’ясники, садовий центр, сквош- і фітнес-центр і, не забуваючи, перший тенісний клуб Pforzheim, TC Wolfsberg, а також запланований критий і розважальний басейн Wartberg знаходяться в пішій доступності. Дитячий садок, початкова школа та школи подальшого навчання також добре доступні й роблять це місце особливо привабливим для сімей.
Сполучення з громадським транспортом через автобусні лінії 1 і 4, які з’єднують квартал із центром міста, дуже хороше. Виїзд на автомагістраль розташований лише за 2 хвилини, завдяки чому локація є особливо цікавою також для тих, хто їздить на роботу з району Stuttgart/Karlsruhe.
Нерухомість у цьому місці рідко доступна і відповідно користується великим попитом.
