Published on 01/05/2026 · Last checked on 01/05/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 218 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Property Area | 637 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 30 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,981.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación codiciada y tranquila de Pforzheim-Wartberg, esta casa independiente ofrece una rara oportunidad para propietarios e inversores.
La propiedad convence por su muy buena calidad constructiva, amplias superficies y posibilidades de uso extraordinariamente flexibles, ideal para todos aquellos que quieran realizar su sueño de vivienda de forma individual o llevar a cabo un proyecto con potencial de revalorización.
La casa está actualmente vacía y, por lo tanto, puede adquirirse a corto plazo y desarrollarse o habitarse directamente.
Los aprox. 218 m² de superficie habitable se distribuyen en 3 unidades residenciales con un total de 7,5 habitaciones y 3 baños.
En la planta baja hay un amplio apartamento de 3,5 habitaciones con cocina, baño espacioso y WC independiente. Esta unidad fue concebida originalmente como un apartamento de 4,5 habitaciones y puede reconvertirse de nuevo con un esfuerzo asumible. A lo largo de toda la casa se extiende una amplia terraza, en parte cubierta, que ofrece una bonita vista al verde.
La planta superior está actualmente تقسیمida en dos unidades residenciales separadas: un apartamento de 3 habitaciones con baño, cocina y balcón, así como un apartamento de 1 habitación con baño, cocina-comedor y balcón. Originalmente había una distribución en dos apartamentos de 2 habitaciones, por lo que también aquí una reconversión es posible sin problemas.
Esta distribución flexible abre múltiples posibilidades de uso: desde una amplia vivienda unifamiliar hasta convivencia multigeneracional o una clásica inversión de capital con varias unidades. La planta de ático ofrece además potencial adicional de ampliación como extensión de los apartamentos de la 1ª planta o como unidad residencial independiente.
En el sótano hay varios trasteros, un lavadero, una sala de hobbies/oficina y otro WC.
La propiedad ofrece las condiciones ideales para una modernización integral según sus propias ideas. Precisamente esta combinación de ubicación preferente, sólida estructura y alto potencial de desarrollo hace que el inmueble sea especialmente atractivo.
- muy buena y sólida estructura constructiva con una base excelente para una modernización
- interior parcialmente necesitado de renovación – ideal para un diseño individual según sus propias ideas
- calefacción de gasóleo
- 2 plazas de garaje + 2 plazas exteriores
- amplia terraza (parcialmente cubierta) rodeada de mucho verde
- balcones en la planta superior cubiertos
- distribución flexible con múltiples posibilidades de uso
- 3 unidades residenciales, posible redistribución en cualquier momento
- ático con potencial adicional de ampliación
- completamente vacío y disponible a corto plazo
La propiedad es ideal para propietarios, convivencia multigeneracional o inversores con enfoque en la revalorización.
Debido a la combinación de ubicación, tamaño del terreno y posibilidades de uso flexibles, aquí se presenta una rara oportunidad de desarrollar un inmueble según sus propias ideas.
Si está realmente interesado, estaremos encantados de recibir su solicitud para concertar una visita.
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La casa se encuentra en una de las ubicaciones residenciales más solicitadas de Pforzheim, en el barrio de Wartberg, caracterizado por una densidad de población moderada y una comunidad de edades variadas.
El entorno se distingue por su tranquila y verde ubicación, así como por un vecindario agradable y consolidado. Casas unifamiliares y bifamiliares caracterizan el paisaje residencial y garantizan un entorno atractivo y seguro.
A pesar de la ubicación tranquila, todos los servicios de uso diario están rápidamente accesibles.
Supermercados, panaderías, carnicerías, un centro de jardinería, un centro de squash y fitness y, no menos importante, el primer club de tenis de Pforzheim, el TC Wolfsberg, así como la prevista piscina cubierta y de ocio Wartberg, están a poca distancia a pie. Jardín de infancia, escuela primaria y escuelas de secundaria también son fácilmente accesibles y hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para familias.
La conexión con el transporte público mediante las líneas de autobús 1 y 4, que enlazan el barrio con el centro de la ciudad, es muy buena. La salida de la autopista está a solo 2 minutos, lo que convierte la ubicación también en algo muy interesante para quienes viajan diariamente al trabajo desde la zona de Stuttgart/Karlsruhe.
Las propiedades en esta ubicación rara vez están disponibles y, en consecuencia, son muy demandadas.
