Published on 01/05/2026 · Last checked on 01/05/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 218 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Property Area | 637 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 30 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,981.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dans un emplacement recherché et calme de Pforzheim-Wartberg, cette maison individuelle offre une rare opportunité pour les occupants propriétaires et les investisseurs.
Le bien séduit par son très bon état structurel, ses surfaces généreuses et ses possibilités d’utilisation exceptionnellement flexibles – idéal pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve d’habitation de manière individuelle ou concrétiser un projet à forte valorisation.
La maison est actuellement vide et peut donc être reprise à court terme et développée ou occupée directement.
Les env. 218 m² de surface habitable se répartissent sur 3 unités d’habitation avec au total 7,5 pièces et 3 salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement de 3,5 pièces avec cuisine, salle de bains généreuse ainsi que WC séparé. Cette unité était à l’origine conçue comme un appartement de 4,5 pièces et peut être retransformée en conséquence avec des efforts raisonnables. Une grande terrasse s’étend sur toute la longueur de la maison, dont la moitié est couverte et offre une belle vue sur la verdure.
Le premier étage est actuellement divisé en deux unités d’habitation séparées : un appartement de 3 pièces avec salle de bains, cuisine et balcon ainsi qu’un appartement d’une pièce avec salle de bains, cuisine-séjour et balcon. À l’origine, il s’agissait ici d’une répartition en deux appartements de 2 pièces, de sorte qu’une reconversion est également possible sans difficulté.
Cette configuration de plan flexible ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation – d’une grande maison individuelle à l’habitat multigénérationnel jusqu’à l’investissement classique avec plusieurs unités. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire comme extension des appartements du 1er étage ou comme unité d’habitation indépendante.
Au sous-sol, plusieurs caves, une buanderie, une pièce de loisirs/bureau ainsi qu’un WC supplémentaire sont disponibles.
Le bien offre des conditions idéales pour une modernisation complète selon vos propres idées. C’est justement cette combinaison d’un emplacement privilégié, d’une structure solide et d’un fort potentiel de développement qui rend ce bien particulièrement attractif.
- très bonne et solide structure du bâtiment avec une excellente base pour une modernisation
- intérieur partiellement à rénover – idéal pour une conception individuelle selon ses propres idées
- chauffage au fioul
- 2 places de garage + 2 places de stationnement extérieures
- grande terrasse (partiellement couverte) entourée de verdure
- balcons à l’étage supérieur couverts
- configuration flexible du plan avec de nombreuses possibilités d’utilisation
- 3 unités d’habitation, réaménagement possible à tout moment
- combles avec potentiel d’aménagement supplémentaire
- entièrement vacant et disponible à court terme
Le bien convient idéalement aux occupants propriétaires, à l’habitat multigénérationnel ou aux investisseurs axés sur la valorisation.
En raison de la combinaison de l’emplacement, de la taille du terrain et des possibilités d’utilisation flexibles, une rare opportunité se présente ici de développer un bien selon ses propres idées.
En cas d’intérêt sérieux, nous nous réjouissons de votre demande pour convenir d’une visite.
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La maison se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Pforzheim – dans le quartier de Wartberg, caractérisé par une densité de population modérée et une communauté d’âges mixtes.
Les environs se distinguent par leur emplacement calme et verdoyant ainsi que par un voisinage agréable et établi. Des maisons individuelles et bifamiliales façonnent le paysage résidentiel et assurent un environnement attrayant et sûr.
Malgré l’emplacement calme, tous les services du quotidien sont rapidement accessibles.
Supermarchés, boulanger, boucher, magasin de jardinage, centre de squash et de fitness et, sans oublier, le premier club de tennis de Pforzheim, le TC Wolfsberg, ainsi que la piscine couverte et de loisirs Wartberg prévue sont accessibles à pied. Jardin d’enfants, école primaire et établissements secondaires sont également facilement accessibles et rendent l’emplacement particulièrement attrayant pour les familles.
La desserte par les transports publics via les lignes de bus 1 et 4, qui relient le quartier au centre-ville, est très bonne. L’accès autoroutier se trouve à seulement 2 minutes, ce qui rend l’emplacement également très intéressant pour les navetteurs de la région de Stuttgart/Karlsruhe.
Les biens immobiliers à cet emplacement sont rarement disponibles et donc très recherchés.
