Perspektifli yatırım: Balkonlu modern 3 odalı daire – 01.07.2026 tarihinden itibaren yeniden kiraya verilebilir

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bakımlı, modern bu 3 odalı kat mülkiyeti dairesi, üç binaya dağılan toplam 19 üniteden oluşan bir konut sitesinin parçası olan, sakin ve masif inşa edilmiş 6 daireli binanın 2. katında yer almaktadır. Daire, yaklaşık 64 m² kullanım alanıyla başarılı planlamasıyla öne çıkmaktadır: oturma odası, yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası, mutfak, gün ışığı alan banyo ve yüksek kaliteli Ravello tasarım taş zeminli güneşli bir balkon.

Donanım zamansız ve bakımlıdır: klasik görünümlü laminat zeminler ve açık, nötr duvar tasarımı hoş bir yaşam atmosferi yaratır. Banyo pencerelidir ve doğal havalandırma sağlar. Mutfak ankastre mutfaksızdır ve kişisel isteklere göre düzenlenebilir.

Daireye özel bir kiler odası ile kilitlenebilir bir çatı katı deposu dahildir. Ayrıca çatı katında ortak bir kurutma alanı mevcuttur. Halka açık, ücretsiz park yerleri doğrudan evin önünde bulunmaktadır.

Konut sitesi düzenli olarak bakım görmüştür: Dairenin son kapsamlı modernizasyonu 2009 yılında yapılmıştır (diğerlerinin yanı sıra laminat). 2019 yılında cephe, merdiven boşluğu dahil olmak üzere yüksek kaliteli Brillux boyası ile boyanmıştır. Çatı, 2009'dan önce yalıtılmıştır. Isıtma, gaz merkezi ısıtması (uzaktan ısıtma, Damaschkestr. 1) üzerinden sağlanmaktadır. İnternet ve eğlence için 250 Mbit/s'ye kadar DSL ve kablolu TV mevcuttur.
GigaZuhause 1000 Kabel tarifesi ile indirmede etkileyici şekilde 1000 Mbit/s'ye kadar ve yüklemede 50 Mbit/s'ye kadar hızlarla internette gezinebilirsiniz – UHD yayın, takılmasız oyun, evden çalışma uygulamaları ve birden fazla cihazın hız kaybı olmadan paralel kullanımı için idealdir. Modern kablo teknolojisi sayesinde evinizde doğrudan istikrarlı ve hızlı bir internet bağlantısının keyfini çıkarırsınız.

Kat malikleri topluluğunun yedek akçesi 2023 yılında zaten yaklaşık 104.500 € idi ve o zamandan bu yana daha da artmıştır.

Daire şu anda sağlam bir şekilde kiradadır. Mevcut bir endeks kira sözleşmesi, enflasyona karşı korumalı kira gelirini güvence altına almaktadır. Şu anda 678,73 € net kira artı 87,78 € yan gider elde edilmektedir. Aylık apartman aidatı 229 € olup, bunun 105 €'su bakım yedek akçesine aktarılmaktadır.
Özellikle sermaye yatırımcıları için cazip: Daire 01.07.2026 itibarıyla yeniden kiraya verilebilir durumdadır; bu da mevcut piyasa koşullarına uygun şekilde belirgin biçimde daha iyi bir kira bedeli elde etme fırsatı sunmaktadır.

Özelikler:

Bakımlı çevrede sakin konut konumu

"Balkon mityüksek kaliteli tasarım zemin kaplaması

Kiler odası + kilitlenebilir çatı katı deposu

Çatı katında ortak kurutma alanı

Pult çatılı sağlam yapı

250 Mbit/s'ye kadar DSL, kablo bağlantısı

Yeni zil sistemi (07/2025 tarihinde kuruldu)

Halka açık, ücretsiz park yerleri

Konum ve plan düzeni sayesinde çok iyi kiralanabilirlik

Ulaşım:
104 numaralı hattın otobüs durağı hemen yakınındadır – her 15 dakikada bir doğrudan şehir merkezine gider, ayrıca yarım saat aralıklarla PRE-Park'a (ticaret bölgesi) da ulaşım sağlar. Monte Mare ile üniversite de iyi otobüs bağlantıları sayesinde hızlıca ulaşılabilir.

Sonuç:
Kaiserslautern'in rağbet gören bir konumunda değer artışı ve/veya kira artışı potansiyeline sahip, sağlam ve geleceğe güvenli bir sermaye yatırımı.

Location