Inwestycja z perspektywą: nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem – do ponownego wynajęcia od 01.07.2026

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

To zadbane, nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na 2. piętrze spokojnego i solidnie wybudowanego domu z 6 lokalami, będącego częścią osiedla mieszkaniowego liczącego łącznie 19 jednostek, rozmieszczonych w trzech budynkach. Mieszkanie przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń i ok. 64 m² powierzchni użytkowej: salon, sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet, kuchnia, łazienka z oknem oraz słoneczny balkon z wysokiej jakości kamienną podłogą w stylu Ravello.

Wyposażenie jest ponadczasowe i zadbane: podłogi laminowane w klasycznym wyglądzie oraz jasna, neutralna aranżacja ścian tworzą przyjemną atmosferę mieszkalną. Łazienka jest wyposażona w okno, co zapewnia naturalną wentylację. Kuchnia jest bez zabudowy kuchennej i może zostać urządzona zgodnie z osobistymi życzeniami.

Do mieszkania należą prywatna piwnica oraz zamykane pomieszczenie na strychu. Dodatkowo na strychu dostępna jest wspólna suszarnia. Publiczne, bezpłatne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed domem.

Osiedle było regularnie utrzymywane: ostatnia kompleksowa modernizacja mieszkania miała miejsce w 2009 roku (m.in. laminat). W 2019 roku fasada, wraz z klatką schodową, została pokryta wysokiej jakości farbą Brillux. Dach został ocieplony już przed 2009 rokiem. Ogrzewanie odbywa się poprzez centralne ogrzewanie gazowe (ciepło sieciowe, Damaschkestr. 1). Do internetu i rozrywki dostępne jest DSL do 250 Mbit/s oraz telewizja kablowa.
Z taryfą GigaZuhause 1000 Kabel surfujesz z imponującą prędkością do 1000 Mbit/s pobierania i do 50 Mbit/s wysyłania – idealnie do streamingu UHD, płynnego grania bez zacięć, pracy z domu oraz jednoczesnego korzystania przez kilka urządzeń bez utraty prędkości. Dzięki nowoczesnej technologii kablowej możesz cieszyć się stabilnym i szybkim połączeniem internetowym bezpośrednio w domu.

Rezerwa wspólnoty właścicieli wynosiła już w 2023 roku około 104.500 € i od tego czasu dalej wzrosła.

Mieszkanie jest obecnie solidnie wynajmowane. Istniejąca umowa najmu indeksowanego zapewnia dochody z czynszu chronione przed inflacją. Obecnie uzyskiwany jest czynsz netto w wysokości 678,73 € plus 87,78 € kosztów dodatkowych. Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 229 €, z czego 105 € trafia do funduszu remontowego.
Szczególnie atrakcyjne dla inwestorów: mieszkanie może być ponownie wynajęte od 01.07.2026, co daje szansę na uzyskanie znacznie wyższego czynszu, odpowiednio do aktualnej sytuacji rynkowej.

Szczegóły:

Spokojna lokalizacja mieszkalna w zadbanym otoczeniu

Balkon z wysokiej jakości wykładzina designowa

pomieszczenie piwniczne + zamykana komórka na strychu

wspólna suszarnia na strychu

solidna konstrukcja z dachem pulpitowym

DSL do 250 Mbit/s, przyłącze kablowe

nowy system dzwonkowy (zainstalowany 07/2025)

publiczne, bezpłatne miejsca parkingowe

bardzo dobra wynajmowalność dzięki lokalizacji i układowi

Komunikacja:
Przystanek autobusowy linii 104 znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie – co 15 minut bezpośrednio do centrum miasta, a co pół godziny ponadto do PRE-Park (strefa przemysłowa). Również Monte Mare oraz uniwersytet są szybko osiągalne dzięki dobrym połączeniom autobusowym.

Podsumowanie:
Solidna i przyszłościowa inwestycja kapitałowa z potencjałem wzrostu wartości lub wzrostu czynszu w poszukiwanej lokalizacji w Kaiserslautern.

Location