Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 64 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 175.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,734.38 €/m² |
| Courtage | 2,38% (2,38% inkl. MwSt) |
Este cuidado y moderno piso en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un tranquilo edificio de 6 viviendas, construido en sólida mampostería, que forma parte de una urbanización con un total de 19 unidades, distribuidas en tres edificios. La vivienda convence por su acertada distribución con aprox. 64 m² de superficie habitable: salón, dormitorio, habitación infantil o despacho, cocina, baño con luz natural y un soleado balcón con suelo de piedra de diseño Ravello de alta calidad.
El equipamiento es atemporal y cuidado: suelos laminados de aspecto clásico y una decoración de paredes clara y neutra crean un agradable ambiente de vivienda. El baño está equipado con ventana y garantiza ventilación natural. La cocina se ofrece sin cocina amueblada y puede diseñarse según los deseos personales.
La vivienda incluye un trastero privado en el sótano y un espacio de almacenaje cerrable en el desván. Además, en el desván hay disponible una zona comunitaria de secado. Plazas públicas gratuitas se encuentran directamente frente al edificio.
La urbanización ha sido mantenida regularmente: la última modernización integral de la vivienda tuvo lugar en 2009 (entre otras cosas, laminado). En 2019, la fachada, incluido el hueco de escalera, recibió una pintura de alta calidad de Brillux. El tejado ya fue aislado antes de 2009. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Para internet y entretenimiento hay DSL con hasta 250 Mbit/s y televisión por cable.
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La reserva de la comunidad de propietarios ascendía ya en 2023 a unos 104.500 € y entretanto ha seguido creciendo.
La vivienda está actualmente alquilada de forma sólida. Un contrato de alquiler indexado existente asegura ingresos por alquiler protegidos frente a la inflación. Actualmente se obtiene un alquiler neto de 678,73 € más 87,78 € de gastos adicionales. El gasto mensual de comunidad asciende a 229 €, de los cuales 105 € se destinan a la reserva para mantenimiento.
Especialmente atractivo para inversores: la vivienda puede volver a alquilarse a partir del 01.07.2026, lo que ofrece la oportunidad de lograr una renta claramente mejorada conforme a la situación actual del mercado.
Características especiales:
Zona residencial tranquila en un entorno cuidado
Balcón con revestimiento de diseño de alta calidad
trastero + espacio de almacenamiento cerrable
zona comunitaria de secado en el ático
Construcción maciza con techo a una vertiente
DSL de hasta 250 Mbit/s, conexión por cable
Nuevo sistema de timbre (instalado 07/2025)
Plazas de aparcamiento públicas y gratuitas
Muy buena facilidad para alquilar por la ubicación y la distribución
Conexión:
La parada de autobús de la línea 104 se encuentra en las inmediaciones: cada 15 minutos va directamente al centro de la ciudad, y además cada media hora al PRE-Park (zona industrial). También Monte Mare y la universidad son de fácil acceso gracias a las buenas conexiones de autobús.
Conclusión:
Una inversión de capital sólida y con seguridad de futuro, con potencial de revalorización y/o aumento del alquiler en una ubicación muy demandada de Kaiserslautern.
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