RESERVIERT - Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – neu vermietbar ab 01.07.2026

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта ухоженная, современная 3-комнатная квартира в собственность находится на 2-м этаже тихого и капитально построенного дома на 6 квартир, который является частью жилого комплекса в общей сложности из 19 единиц, распределённых по трём домам. Квартира убеждает удачной планировкой с ок. 64 м² жилой площади: гостиная, спальня, детская или рабочая комната, кухня, ванная с дневным светом, а также солнечный балкон с высококачественным каменным покрытием Ravello-Design.

Оснащение вне времени и ухоженное: ламинированные полы классического вида, а также светлое, нейтральное оформление стен создают приятную атмосферу для проживания. Ванная оснащена окном и обеспечивает естественную вентиляцию. Кухня без встроенной кухни и может быть оформлена по личным пожеланиям.

К квартире относятся отдельное подвальное помещение, а также запираемое чердачное помещение. Дополнительно на чердаке имеется общее место для сушки белья. Общественные, бесплатные парковочные места находятся прямо перед домом.

Жилой комплекс регулярно обслуживался: последняя полная модернизация квартиры была проведена в 2009 году (в т. ч. ламинат). В 2019 году фасад, включая лестничную клетку, был окрашен высококачественной краской Brillux. Крыша была утеплена уже до 2009 года. Отопление осуществляется через газовую центральную систему отопления (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Для интернета и развлечений доступны DSL со скоростью до 250 Mbit/s, а также кабельное телевидение.
С тарифом GigaZuhause 1000 Kabel вы серфите с впечатляющей скоростью до 1000 Mbit/s на загрузку и до 50 Mbit/s на выгрузку – идеально для UHD-стриминга, игр без задержек, работы из дома, а также одновременного использования несколькими устройствами без потери скорости. Благодаря современной кабельной технологии вы наслаждаетесь стабильным и быстрым интернет-соединением прямо дома.

Резервный фонд товарищества собственников в 2023 году составлял около 104.500 € и с тех пор продолжил расти.

Квартира в настоящее время надёжно сдана в аренду. Действующий договор аренды с индексной привязкой обеспечивает доход от аренды, защищённый от инфляции. В настоящее время получают 678,73 € холодной аренды плюс 87,78 € коммунальных расходов. Ежемесячный Hausgeld составляет 229 €, из них 105 € поступают в резерв на ремонт и содержание.
Особенно привлекательно для инвесторов: квартиру можно будет вновь сдать в аренду с 01.07.2026, что даёт возможность добиться значительно улучшенной арендной платы в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

Особенности:

Тихое жилое расположение в ухоженном окружении

Балкон с высококачественное дизайн-покрытие

подвальное помещение + запираемое кладовое помещение

Общий сушильный участок на чердаке

Массивная конструкция с односкатной крышей

DSL до 250 Мбит/с, кабельное подключение

Новая домофонная система (установлена 07/2025)

Общественные, бесплатные парковочные места

Очень хорошая сдаваемость в аренду благодаря расположению и планировке

Транспортная доступность:
Остановка автобуса линии 104 находится в непосредственной близости — каждые 15 минут можно напрямую добраться до центра города, а также каждые полчаса до PRE-Park (промышленная зона). Monte Mare, а также университет также быстро доступны благодаря хорошему автобусному сообщению.

Вывод:
Надежная и перспективная инвестиция с потенциалом роста стоимости и/или арендной платы в востребованном районе Кайзерслаутерна.

Location