Balkonlu ve 30.000 Euro hibeli KfW kredisine sahip birinci kattaki üç odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu mülkiyet dairesi, 1958 tarihli bir binanın birinci üst katında yer alıyor. Bina 2026 yılında duvar örgüsüne kadar sökülüp yeniden inşa edildi. Geriye kalan, binanın sağlam ana yapısı oldu. Çatı, cephe, pencereler, tüm teknik donanım ve binadaki bütün tesisat hatları yenilendi.

Üç mülkiyet dairesi oluşturuldu.

Daire birinci üst katta yer alıyor ve yaklaşık 64 metrekare büyüklüğünde. Koridordan üç oda ayrılıyor: balkona erişimi olan bir oturma odası, bir yatak odası ve çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek, iki pencereli üçüncü bir oda. Mutfak, yaşam alanında bir niş değil, pencereli ayrı bir oda. Gündelik yaşamda bu, bir plana bakarken tahmin edilenden daha büyük bir fark yaratıyor.
Yaşam alanlarında parke, mutfak, koridor ve banyoda ise büyük ebatlı fayanslar bulunuyor. İç kapılar yenidir. Banyo tamamen yeniden yapıldı; zeminle sıfır duş ve temperli cam bölme, duvara asılı klozet ve kaliteli markalı armatürlerle donatıldı.

Balkon bahçe tarafında, caddeden uzakta yer alıyor ve yaklaşık 9,5 metrekare büyüklüğünde. Yaşam alanı hesabına, Yaşam Alanı Yönetmeliği uyarınca yarısı dâhil ediliyor. Üzeri kapalı olduğundan yağmur yağdığında da kullanılabiliyor; gündelik yaşamda bu, balkon sahibi olmakla balkonu gerçekten kullanmak arasındaki farkı yaratıyor.
Bunlara yaklaşık 13 metrekarelik özel bir bodrum bölmesi ve arsa üzerinde bir park yeri de dâhil. Bodrumda tüm daire sahiplerinin kullanımına açık bir çamaşır ve teknik oda bulunuyor.

Satışa mutfak dâhil değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Dışarıdan 1958 yapımı bir ev. İçeride ise bodrumun altındaki tesisatlara kadar her şey yeni.

İyi olanlar korunmuştur: sağlam duvar örgüsü, temeller ve kat döşemeleri. Günümüzde hiç kimse bu fiyata böyle bir yapı malzemesi kalitesi inşa etmiyor. Diğer her şey 2026 yılında yenilenmiştir.

Çatı ve yalıtımlı cephe, üç kat camlı ve elektrikli panjurlu tüm pencereler, giriş kapısı ve tüm daire kapıları yenidir. Isıtma sistemi, bina bağlantısından sonraki tüm elektrik tesisatı, tüm su boruları ve kamu kanalizasyonuna bağlantıya kadar olan atık su boruları yenidir.

Bu, bu yenilemeyi çoğundan ayıran noktadır. Eski bir binaya taşınmış olan herkes sıralamayı bilir: Önce sevinç gelir, ardından görülemeyen şeylerin faturası. Burada bunlar tamamlanmıştır; hem de taşınmadan önce.

Zeminler, duvarlar ve tavanlar yeniden yapılmış, merdiven boşluğu tamamen yenilenmiştir. Önceden tek ila iki ailelik olan ev, üç bağımsız kat mülkiyetli daireye dönüştürülmüştür.

Çalışmalar tamamlanmıştır. Daire hazırdır ve hemen taşınılabilir.

Isıtma, bodrumda bulunan ve sıcak suyu da hazırlayan bir ısı pompasıyla sağlanmaktadır. Isı, odalara yerden ısıtma sistemiyle iletilir; her oda ayrı ayrı ayarlanabilir. Duvarlarda radyatör yoktur, gaz yoktur, yağ tankı yoktur, yakma tesisi yoktur.

Isı geri kazanımlı bir havalandırma sistemi kullanılmış havayı dışarı atarken ısıyı evde tutar. Böylece kışın pencereleri eğik konumda açık bırakmak gerekmez.

Enerji kimlik belgesi, bina için A+ enerji verimlilik sınıfını göstermektedir. Hesaplamalara göre ev, Bina Enerji Yasası’nın izin vereceği enerjinin yarısından daha azına ihtiyaç duymaktadır.

Diğer

Taşınmaza, devralınabilecek bir teşvik kredisi dahildir. Bunun bir kısmının geri ödenmesi gerekmez.

Yenileme, KfW’nin teşvik kredisiyle finanse edilmiştir. Üç dairenin her biri için Sparkasse Trier’de, alıcının devralabileceği ayrı bir kredi bulunmaktadır.

Bunu değerli kılan iki husus vardır. Yüzde 2,92’lik faiz oranı, yeni bir yapı finansmanının şu anda maliyetinden yaklaşık bir puan daha düşüktür ve Ekim 2035’e kadar sabittir. Buna ek olarak, henüz kullanılmamış 30.236,50 Euro tutarında geri ödeme teşviki bulunmaktadır. Bu tutar ödenmez; krediye mahsup edilerek kalan borcu doğrudan azaltır ve ilk kez Ekim 2027’de uygulanır.

Devralma, finansmanı sağlayan banka üzerinden borç devri şeklinde gerçekleştirilir; banka, her finansmanda olduğu gibi alıcının kredi değerliliğini inceler. Açık olan geri ödeme teşviki bundan sonra yeni kredi borçlusuna ait olur. Devralma gerçekleşmezse kredi, satış sözleşmesi kapsamında kapatılır; bu durum satın alma bedelini değiştirmez.

Konum

Konum açıklaması

Lüksemburg sınırından önceki son Alman yerleşim yeri. Lüksemburg’a trenle gitmek için iki kilometre, Trier şehir merkezine ise yedi kilometre mesafe vardır.

Zewen, yaklaşık 3.600 nüfusuyla doğrudan Mosel Nehri kıyısında yer alan Trier’in güneybatıdaki en uzak mahalle bölgesidir. Kendine ait bir merkezi olan, buna rağmen şehre bağlı bir köy: Yerleşim içinde çocuk gündüz bakım merkezi, ilkokul ve dernekler; kapının önünde Mosel kıyısı ve bisiklet yolu; Trier şehir merkezine ise on beş dakikadan kısa sürede ulaşım. Simgesi, on dördüncü yüzyıldan kalma bir gümrük ve sınır kulesi olan Zewener Turm’dur.

Lüksemburg’da çalışan aileler için Zewen İlkokulu başlı başına önemli bir avantajdır. Sınırın yakınlığı nedeniyle kurulmuş olan okul, tam gün eğitim veren, Almanca-Fransızca çift dilli bir ilkokuldur ve Trier’deki Humboldt-Gymnasium’un Fransız Bakaloryası’na kadar devam eden çift dilli bölümüyle bağlantılıdır.

Her gün Almanya’dan yaklaşık 52.000 kişi Lüksemburg’a gidip gelmektedir. Buradan bu yolculuk dolambaçsız şekilde yapılabilir. B49 yolu yerleşimin güneyinden geçer ve sekiz kilometre sonra Wasserbillig’de sınıra ulaşır; sınırın ötesinde Lüksemburg şehrine giden otoyol başlar. Treni tercih edenler, iki kilometre uzaklıktaki Igel’de trene biner ve RE 11 ile doğrudan gider. Lüksemburg sınırları içinde toplu taşıma herkes için ücretsizdir.