Трёхкомнатная квартира на первом этаже с балконом, а также кредит KfW с субсидией 30 000 евро

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта квартира в собственности на втором этаже находится в доме 1958 года постройки, который в 2026 году был разобран до кирпичной кладки и заново построен. Сохранилась массивная конструкция. Новые крыша, фасад, окна, вся инженерная техника и все коммуникации в доме.

Всего созданы три квартиры в собственности.

Квартира расположена на втором этаже и имеет площадь около 64 квадратных метров. Из прихожей ведут три комнаты: гостиная с выходом на балкон, спальня и третья комната с двумя окнами, подходящая для детской, гостевой или рабочего кабинета. Кухня представляет собой отдельное помещение с окном, а не нишу в жилой зоне. В повседневной жизни это имеет большее значение, чем можно предположить при взгляде на планировку.
В жилых комнатах уложен паркет, на кухне, в прихожей и ванной — крупноформатная плитка. Межкомнатные двери новые. Ванная полностью новая, с душем без порога и перегородкой из настоящего стекла, подвесным унитазом и сантехникой высокого качества известных марок.

Балкон находится со стороны сада, вдали от улицы, и имеет площадь около 9,5 квадратного метра. В жилую площадь он, согласно постановлению о расчёте жилой площади, включается наполовину. Балкон крытый, поэтому им можно пользоваться и во время дождя — в повседневной жизни именно это отличает балкон от действительно используемого балкона.
К квартире относятся собственная кладовая площадью около 13 квадратных метров в подвале и парковочное место на участке. В подвале всем собственникам доступны постирочная и техническое помещение.

Кухонный гарнитур не входит в состав продаваемого объекта.

Фитинги и особенности, как описано

Снаружи — дом 1958 года. Внутри всё новое, вплоть до коммуникаций под подвалом.

Сохранилось то, что было качественным: массивная кирпичная кладка, фундаменты, межэтажные перекрытия. Сегодня никто не строит такие конструкции по этим ценам. Всё остальное было заменено в 2026 году.

Новые крыша и утеплённый фасад, все окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями, входная дверь и все двери в квартиры. Новые отопление, вся электрика от ввода в дом, все водопроводные трубы и канализационные трубы вплоть до подключения к общественной канализации.

Именно это отличает данную реконструкцию от большинства других. Тот, кто хоть раз переезжал в старый дом, знает последовательность: сначала приходит радость, затем — счёт за то, чего не было видно. Здесь всё уже сделано — ещё до заселения.

Полы, стены и потолки полностью обновлены, лестничная клетка отремонтирована. Из прежнего дома на одну-две семьи образовались три отдельные квартиры в собственности.

Работы завершены. Квартира готова и доступна для заселения с этого момента.

Отопление осуществляется тепловым насосом, установленным в подвале; он также нагревает горячую воду. Тепло поступает в помещения через тёплый пол, температуру в каждой комнате можно регулировать отдельно. Никаких радиаторов на стенах, газа, масляного бака или топки.

Вентиляция с рекуперацией отводит отработанный воздух и сохраняет тепло в доме. Поэтому зимой нет необходимости держать окна в откидном положении.

Энергетический сертификат указывает для здания класс энергоэффективности A+. Согласно расчётам, дому требуется менее половины энергии, которую допускает Закон об энергетике зданий.

другой

К объекту относится льготный кредит, который можно принять на себя. Часть этой суммы возвращать не нужно.

Санация была профинансирована льготным кредитом KfW. Для каждой из трёх квартир существует отдельный кредит в Sparkasse Trier, который покупатель может принять на себя.

Ценность этого обусловлена двумя обстоятельствами. Процентная ставка в размере 2,92 процента примерно на один процентный пункт ниже текущей стоимости нового строительного финансирования и зафиксирована до октября 2035 года. Кроме того, имеется ещё не использованная субсидия на погашение в размере 30 236,50 евро. Она не выплачивается, а зачисляется в счёт кредита и тем самым непосредственно уменьшает остаток задолженности, впервые в октябре 2027 года.

Принятие кредита оформляется как перевод долга через финансирующий банк, который при этом проверяет платёжеспособность покупателя, как при любом финансировании. Открытая субсидия на погашение после этого принадлежит новому заёмщику. Если принятие кредита не состоится, кредит погашается в рамках договора купли-продажи; на покупную цену это не влияет.

Расположение

Подробности о местоположении

Последний немецкий населённый пункт перед границей с Люксембургом. До поезда в Люксембург — два километра, до центра Трира — семь.

Цевен — самый юго-западный район Трира, около 3 600 жителей, непосредственно на Мозеле. Деревня с собственным центром, которая при этом относится к городу: детский сад, начальная школа и объединения на месте, набережная Мозеля и велодорожка у порога, центр Трира — менее чем в четверти часа. Достопримечательность — Цевенская башня, таможенная и пограничная башня XIV века.

Для семей, работающих в Люксембурге, начальная школа Цевена — весомый аргумент. Это школа полного дня и двуязычная немецко-французская начальная школа, созданная из-за близости к границе, с переходом в двуязычное отделение гимназии имени Гумбольдта в Трире вплоть до французского бакалавриата.

Ежедневно из Германии в Люксембург ездят на работу около 52 000 человек. Отсюда это можно сделать без объездов. Дорога B49 проходит южнее населённого пункта и через восемь километров достигает границы у Вассербиллига, за ней начинается автомагистраль в Люксембург. Тот, кто пользуется поездом, садится в Игеле, расположенном в двух километрах, и едет напрямую на RE 11. В пределах Люксембурга общественный транспорт бесплатен для всех.