Attraktives Wohnungspaket in Dresden – Zwei vermietete 1-Raum-Eigentumswohnungen als solide Kapitalanlage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Herzlich willkommen im gepflegten Wohnpark Solitude, einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1995.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 1-Raum-Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Dieses attraktive Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten.

Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen französischen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine kleine Terrasse, die den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Beide Mieter zeichnen sich durch ein gepflegtes Mietverhältnis und pünktliche Mietzahlungen aus. Dadurch profitieren Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Eckdaten der Wohnungen
Wohnung 1
1-Raum-Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Kleine Terrasse
Laminatboden
Jahresnettokaltmiete: 3.300 €
Hausgeld: 238 € monatlich
Wohnung 2
1-Raum-Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Teppichboden
Jahresnettokaltmiete: 2.760 €
Hausgeld: 178 € monatlich
Gesamteinnahmen
Jährliche Nettokaltmiete gesamt: 6.060 €
Wohnanlage

Der Wohnpark Solitude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Eigentümergemeinschaft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem zur Verfügung:

Zwei Aufzüge
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum
Trockenraum

Durch die barrierearme Erreichbarkeit eignen sich die Wohnungen auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Umfangreiche Modernisierung

In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

vollständige Erneuerung der Fassade
vollständige Erneuerung des Daches

Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) aus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Paket
✔ Sofortige Mieteinnahmen von 6.060 € jährlich
✔ Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse
✔ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzügen
✔ Umfangreiche Modernisierung von Dach und Fassade
✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
✔ geringe monatliche Instandhaltungsrücklagenbildung durch viele Wohnungen
✔ Attraktive Instandhaltungsrücklage – bietet finanzielle Sicherheit, minimiert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage


Die Wohnungen können ab Oktober 2026 veräußert werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen, Objektinformationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

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