Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 1600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,150.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kaufpreis: 430.000 € VB
Lahntal'ın üzerinde, tamamen sessiz ve korunaklı orman kenarı konumunda yer alan bu olağanüstü kır evi Balduinstein'da bulunmaktadır. Gayrimenkul; geniş yaşam alanı, yüksek kaliteli donanım ve modern bina teknolojisini bir araya getiriyor – kendi kullanımına uygun, doğa severler veya bol mahremiyetli bir yuva arayan herkes için ideal.
Yaklaşık 200 m² büyüklüğündeki konut, son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Yaklaşık 1.600 m² büyüklüğündeki arsa, Lahntal üzerinde muhteşem bir manzara ve dinlenmek için bol alan sunmaktadır.
Bir bakışta öne çıkanlar
✅ Yaklaşık 200 m² yaşam alanı
✅ Yaklaşık 1.600 m² arsa
✅ Lahntal'a panoramik manzaralı, sessiz orman kenarı konumu
✅ Tamamen çitlenmiş arsa – köpek beslemek için ideal
✅ Elektrikli giriş kapısı
✅ Üç teras ve geniş bahçe
✅ Garaj (2025'te tamamen yeniden inşa edilmiş/modernize edilmiş) ve ek park alanı
✅ Evde doğrudan üç adet daha PKW park yeri
✅ Yerden ısıtmalı kış bahçesi
✅ Oturma alanında şömine
✅ Gaggenau cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli tasarım mutfak
✅ Tüm yatak odalarında ve oturma alanında klima
✅ Mutfakta, banyolarda ve kış bahçesinde yerden ısıtma
✅ Yeşilliklere bakan çalışma odası
✅ İki yüksek kaliteli banyo (bunlardan biri ebeveyn banyosu)
Modernizasyon & Teknik
Son yıllarda gayrimenkul kapsamlı şekilde modernize edilmiştir.
- 2023'te iç ve dış alanlar ile bahçe dahil tüm elektrik şebekesinin tamamen yenilenmesi
- Tüm hatların, anahtarların, prizlerin ve aydınlatmaların yenilenmesi
- Isıtma ve soğutma için ısı pompası fonksiyonlu modern klimaların kurulumu
- Sıcak su hazırlığı için yeni ısı pompalı boyler
- Garaj 2025'te tamamen yeniden inşa edildi veya modernize edildi
Böylece gayrimenkul teknik açıdan çok iyi bir durumda olup, ileride klasik bir ısı pompasına dönüştürme için de son derece uygundur.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Balduinstein, Limburg an der Lahn ile Bad Ems arasında yer alır ve doğayla iç içe yaşamı iyi bir altyapıyla birleştirir. A3 otoyoluna yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Ayrıca Limburg ve Koblenz yönüne demiryolu bağlantısı bulunmaktadır.
Yakın çevre, Lahntal'da çok sayıda yürüyüş ve bisiklet parkurunun yanı sıra çeşitli boş zaman etkinlikleri de sunmaktadır.
