Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 1600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,150.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Prezzo di acquisto: 430.000 € VB
In una posizione assolutamente tranquilla e schermata ai margini del bosco, sopra la valle della Lahn, si trova questa straordinaria casa di campagna a Balduinstein. L'immobile unisce abitare spazioso, dotazioni di alta qualità e moderna tecnologia impiantistica – ideale per chi la usa come abitazione principale, per gli amanti della natura o per tutti coloro che cercano una casa con molta privacy.
La casa di circa 200 m² è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni. Il terreno di circa 1.600 m² offre una vista da sogno sulla valle della Lahn e molto spazio per rilassarsi.
Punti salienti in sintesi
✅ Circa 200 m² di superficie abitabile
✅ Circa 1.600 m² di terreno
✅ Posizione tranquilla ai margini del bosco con vista panoramica sulla valle della Lahn
✅ Terreno completamente recintato – ideale per tenere cani
✅ Cancello d'ingresso elettrico
✅ Tre terrazze e ampio giardino
✅ Garage (2025 completamente ricostruito/modernizzato) con ulteriore area di sosta
✅ Tre ulteriori posti auto direttamente presso la casa
✅ Veranda con riscaldamento a pavimento
✅ Camino nella zona giorno
✅ Cucina di design di alta qualità con elettrodomestici Gaggenau
✅ Condizionatori in tutte le camere da letto e nella zona giorno
✅ Riscaldamento a pavimento in cucina, nei bagni e nella veranda
✅ Ufficio con vista sul verde
✅ Due bagni di alta qualità (di cui uno en suite)
Modernizzazione e tecnica
Negli ultimi anni l'immobile è stato ampiamente modernizzato.
- 2023 completa rinnovazione dell'intera rete elettrica interna ed esterna, incluso il giardino
- Rinnovo di tutti i cavi, interruttori, prese e lampade
- Installazione di moderni condizionatori con funzione pompa di calore per riscaldare e raffreddare
- Nuovo boiler a pompa di calore per la produzione di acqua calda
- Garage completamente ricostruito o modernizzato nel 2025
L'immobile si trova quindi in uno stato tecnico molto buono ed è eccellente per una successiva conversione a una classica pompa di calore.
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Balduinstein si trova tra Limburg an der Lahn e Bad Ems e unisce l'abitare a contatto con la natura a una buona infrastruttura. L'autostrada A3 è raggiungibile in ca. 15 minuti. Inoltre, esiste un collegamento ferroviario verso Limburg e Coblenza.
I dintorni immediati offrono numerosi sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta nonché svariate possibilità di svago nella valle della Lahn.
