Ekskluzywny dom wiejski z działką 1.600 m² | skraj lasu | panoramiczny widok | 430.000 €

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cena zakupu: 430.000 € do negocjacji

W absolutnie spokojnej, odosobnionej lokalizacji na skraju lasu, powyżej doliny Lahn, znajduje się ten wyjątkowy dom wiejski w Balduinstein. Nieruchomość łączy przestronne wnętrza, wysokiej jakości wyposażenie i nowoczesną technikę budowlaną – idealna dla osób planujących zamieszkać tu samodzielnie, miłośników natury lub wszystkich, którzy szukają domu zapewniającego dużo prywatności.

Dom mieszkalny o powierzchni ok. 200 m² został w ostatnich latach kompleksowo zmodernizowany. Działka o powierzchni ok. 1.600 m² oferuje bajeczny widok na dolinę Lahn i dużo miejsca do wypoczynku.

Najważniejsze atuty w skrócie
✅ Ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej
✅ Ok. 1.600 m² działki
✅ Spokojna lokalizacja na skraju lasu z panoramicznym widokiem na dolinę Lahn
✅ W pełni ogrodzona działka – idealna dla właścicieli psów
✅ Elektryczna brama wjazdowa
✅ Trzy tarasy i przestronny ogród
✅ Garaż (całkowicie nowo wybudowany/zmodernizowany w 2025 r.) z dodatkową powierzchnią użytkową
✅ Trzy dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu
✅ Ogród zimowy z ogrzewaniem podłogowym
✅ Kominek w części dziennej
✅ Wysokiej jakości designerska kuchnia z urządzeniami Gaggenau
✅ Klimatyzacja we wszystkich sypialniach oraz w części dziennej
✅ Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach i ogrodzie zimowym
✅ Biuro z widokiem na zieleń
✅ Dwie wysokiej jakości łazienki (w tym jedna en suite)

Modernizacja i technika
W ostatnich latach nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana.
- 2023 r. całkowita wymiana całej instalacji elektrycznej wewnątrz i na zewnątrz, w tym w ogrodzie
- Wymiana wszystkich przewodów, przełączników, gniazdek i opraw oświetleniowych
- Instalacja nowoczesnych klimatyzatorów z funkcją pompy ciepła do ogrzewania i chłodzenia
- Nowy bojler z pompą ciepła do przygotowania ciepłej wody
- Garaż całkowicie nowo wybudowany lub zmodernizowany w 2025 r.

Dzięki temu nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i doskonale nadaje się do późniejszego przestawienia na klasyczną pompę ciepła.

Location

Location description

Balduinstein leży między Limburg an der Lahn a Bad Ems i łączy mieszkanie blisko natury z dobrą infrastrukturą. Autostrada A3 jest osiągalna w ok. 15 minut. Ponadto istnieje połączenie kolejowe w kierunku Limburgii i Koblencji.
Najbliższa okolica oferuje liczne szlaki piesze i rowerowe oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu w dolinie Lahn.