Exklusives Landhaus mit 1.600 m² Grundstück | Waldrand | Panoramablick | 430.000 €

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 430.000 € VB

In absolut ruhiger, abgeschirmter Waldrandlage oberhalb des Lahntals befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus in Balduinstein. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik – ideal für Eigennutzer, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

Das ca. 200 m² große Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Blick über das Lahntal und viel Platz zum Entspannen.

Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 200 m² Wohnfläche
✅ Ca. 1.600 m² Grundstück
✅ Ruhige Waldrandlage mit Panoramablick ins Lahntal
✅ Vollständig eingezäuntes Grundstück – ideal für Hundehaltung
✅ Elektrisches Einfahrtstor
✅ Drei Terrassen und großzügiger Garten
✅ Garage (2025 komplett neu errichtet/modernisiert) mit zusätzlicher Stellfläche
✅ Drei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
✅ Wintergarten mit Fußbodenheizung
✅ Kamin im Wohnbereich
✅ Hochwertige Designerküche mit Gaggenau-Geräten
✅ Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich
✅ Fußbodenheizung in Küche, Bädern und Wintergarten
✅ Büro mit Blick ins Grüne
✅ Zwei hochwertige Badezimmer (davon eines en suite)

Modernisierung & Technik
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert.
- 2023 vollständige Erneuerung des gesamten Stromnetzes im Innen- und Außenbereich einschließlich Garten
- Erneuerung sämtlicher Leitungen, Schalter, Steckdosen und Leuchten
- Installation moderner Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion zum Heizen und Kühlen
- Neuer Wärmepumpenboiler für die Warmwasserbereitung
- Garage 2025 vollständig neu errichtet bzw. modernisiert

Damit befindet sich die Immobilie in einem sehr guten technischen Zustand und eignet sich hervorragend für eine spätere Umrüstung auf eine klassische Wärmepumpe.

Lage

Lagebeschreibung

Balduinstein liegt zwischen Limburg an der Lahn und Bad Ems und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Limburg und Koblenz.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Lahntal.